【大纪元2019年08月12日讯】文：刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
2019年已经进入8月份，尽管全国市场观望气息浓厚，但拉斯维加斯的房地产市场依然保持着稳定的上涨趋势。随着六七月数据的公布，我们似乎已能从中隐约看出未来到年底，拉斯维加斯房产市场的大致走向。
据美国人口普查局调查显示，2018年拉斯维加斯的常驻人口增加了47,355人，增长率为2.2%，涨幅在全国30大都市统计区（MSAs）中排名第二，仅次于弗罗里达州的奥兰多。且随着Vegas各类大型项目的展开，拉斯维加斯所在的内华达州在2018年成为全美工作机会及收入增长最多的州，其涨幅分别为3.8%及6.21%。
在大量人口的涌入和家庭收入上升等激励因素的支撑下，尽管美国房价连续第13个月放缓，拉斯维加斯上半年的二手房市场，依然保持着平稳上升势态。
据大拉斯维加斯房地产公会（下称GLVAR）的数据显示，截止至今年7月，拉斯维加斯所在的克拉克县，其独立屋中位价格为$30.5万，相比2018年同期上涨了4.8%。这已是拉斯维加斯房产市场，连续第12个月在20大市场中，位列涨幅第一。
拉斯维加斯房地产需求仍强劲
上半年的销量走势与往年基本相似，在经历了年底淡季之后，市场开始逐渐升温，在3月进入快速交易期，并在5月达到近5年来的第二峰值——3,215栋。与此同时，房屋的销售时间亦从1月的32天，下降至23天，说明当地房屋的需求依旧庞大，市场供给量依然不足。
虽然在进入6月份之后的销量有所下降，但在7月有所回升，且房屋价格依然保持上扬的态势，而一再下降的市场库存，亦说明房屋供给，依然无法满足当前的市场需求，市场动能充足。
拉斯维加斯房市，下半年缓缓涨
若以近十年的数组作为参考，随着市场逐渐进入第三第四季度，市场的销售动能将逐渐进入淡季，再加上抵押贷款利率的下降，拉斯维加斯的下半年市场预期还是平稳的增长，但增值幅度受全美国房地产放缓及季节性因素影响，不致于快速大幅上扬。
鉴于当前的借贷成本已降至4%以下，抵押贷款的利率将很可能在年底前达到一个相对稳定的利率。这不仅将缓解众多购房者，尤其是首次购房者的经济负担，也将刺激更多的潜在买家重新规划他们的置产计划，并在来年加入竞争。
投资拉斯维加斯的好时机
对于有意愿购房的投资者而言，市场进入淡季反而是一个积极的入场信号。在一个相对冷静的市场中，投资人反而拥有更多的选择余地，且在谈判时可以掌握更多的主动权，从而觅得更好的投资目标。#
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刘大年房地产
拉斯维加斯房地产专家
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本文刊载于旧金山8月10日地产版
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责任编辑：李欧
