【大纪元2019年08月14日讯】（大纪元记者张筱甜、杨新云澳洲珀斯综合报导）面临珀斯零售业萎靡不振，市中心零售商铺的空置率攀升，珀斯非营利组织Activate Perth推行了一个新的商业物业租赁模式，冀以帮助业主与租客实现互惠。
据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics，简称：ABS）公布的最新数据显示，西澳零售行业落后于澳洲其它地区，销售额下降0.74%。截止今年5月的前12个月，西澳是唯一一个营业额下降的州。由于经济不稳与行业竞争压力，珀斯商业地带的街道商铺纷纷倒闭，目前已有33家店面空置。
珀斯市中心的商铺也未能幸免，仲量联行（JLL）最近研究显示，在2019年上半年，珀斯中央商务区（CBD）零售商铺空置率为17%，创下历史新高。
在当前零售业不景气的环境下，一个新的商铺租赁模式应运而生，它为珀斯租赁市场注入新活力，被称为“降低中央商务区零售空置率的锦囊妙计”。
该模式由珀斯非营利机构Activate Perth推行，被称为“许可证模式”，即业主在特定时期为租客提供免租金的商铺，租客负责支付与商铺有关的一切经营开销，包括未单独计量的商铺电费和费率、商铺运营成本如空调和电梯服务、物业管理费用、商铺维护和维修费用、保险费与土地税等。
Activate Perth董事会主席Di Bain女士说：“租约条款是逐案协商而定，但是这些租约都是短期许可证。（通过对零售商铺一段时间的租赁后），我们期望有一定比例的租客可以签订长期租约。”
新模式受业主与租客欢迎
Bain表示，他们已收到超过100个潜在零售商愿意采用此模式以租赁商铺的意向书。同时，业主对有机会吸纳空置店面与办公室也同样热情欢迎。她说：“每个待租商业空间都有特色，租赁谈判参与者为业主、物业经理、零售商以及我们机构。”
最近几周Activate Perth机构已经以其创新的租赁模式帮助珀斯CBD业主填补了五个空置零售商铺，分别位于伦敦街（London Court）、布鲁克菲尔德广场（Brookfield Place）、Bon Marche Arcade、亚甘广场（ Yagan Square）和Westralia Square。
该机构总经理Ragen Haythorpe表示，虽然通过此模式填补空置商铺并未为业主提供直接财务回报，但为创业企业带来运营空间。
“空置商铺看起来不吸引人，所以我们正在改善其视觉舒适度，我们正在吸引客流量，这对周围的租户有利。”他说，“随着空置空间被吸纳，它使一个可能需要五年租约的潜在零售商，以不同角度来考量此商铺。”
Haythorpe还说：“我们正在使商业物业对未来的商业租户具有吸引力，并否定周围出现的反社会行为，以及抚平潜在租客因到处看到空置物业而产生的负面情绪。”
Activate Perth成立于2017年，属于大型志愿者服务机构，其运营资金一部分来自珀斯政府，该机构工作重点为与房地产行业和社区合作，帮助填补空置租赁空间。他们计划每年为11个商业提供空置的商铺空间。
Bain说：“机构的承办主旨是为了吸引许多企业、创意企业、创意人以及空置商铺的业主合作。”她说，“我们根据城市活力，以及租赁如何帮助改变城市文化舒适度来思考问题，让人们对城市感觉良好。”
责任编辑：高敏
