【大纪元2019年08月15日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）加拿大国家银行（NBC）周一（8月12日）公布最新报告称，因按揭利率下调，今年第2季度，基于5年固定按揭利率和25年按揭期限的全国房价担负力指数大幅提高，改善幅度自2009年以来最大。只是多伦多和温哥华两地房屋，许多人仍买不起。
据《环球邮报》报导，报告作者、国银副首席经济师阿森诺（Matthieu Arseneau）和经济师达赫姆（Kyle Dahms）说，房贷按揭成本下滑，是2010年3季度以来最明显，再加上就业市场稳定，当季家庭收入增长1.7%，房价跌1%，使得买房担负力大幅提升。
报告称，当季全国各大城市中，温哥华买房担负力提高最大，多伦多非共管公寓市场房价担负力也有类似改善，并带动公寓市场担负力也上升。维多利亚和汉密尔顿房价担负力也有大幅提高。相比之下，魁北克市和渥太华-加蒂诺房价担负力落后于其它城市。
卡尔加里房价最便宜
最明显的是，卡尔加里目前房价担负力最高，当季卡城普通房屋月供占家庭收入比在今年1季度下滑0.7%的基础上，再大幅下滑3.6%。再加上收入增长和房价下跌，5年固定按揭利率和25年按揭期限条件下的按揭成本下滑45个百分点。
按月存10%收入算，温哥华首付积攒时间减少11个月至330.9个月，多伦多缩短3.8个月至88.4个月。报告称，多温两地房价担负力虽有所改善，房价担负力仍处于历史高位，多数人还是买不起。
5年固定按揭利率自去年12月以来虽下滑68个百分点，按揭审批率只下滑15个基本点，意味着多数因按揭压力测试买不起的潜在买家，仍无法通过按揭审批。
专家一片看好
加国房市最新动态，要等周四加拿大地产协会（CREA）最新7月销量和房价报告公布后方知分晓，但美国花旗银行经济专家克拉克（Veronica Clark）表示，根据早先公布的地方性数据（如多伦多），上月房屋销量应较强劲，对于房市持续稳定是个好迹像。
满银高级经济师卡维克（Robert Kavcic）预计，上月全国房屋销量同比估计上升12%，比6月上升10%，房价同比涨3%。
他说，市场行情看涨，是因为今年冬天房市行情超级低迷，冬季被抑制的市场需求，在天气变暖后一下子爆发，以及5年固定按揭利率自去年秋以来下滑近80个基本点，还有全球债券收益率大跌（下滑趋势估计还会持续至8月份）等等诸多因素。
满银高级经济师古阿提瑞（Sal Guatieri）也说，如今房市虽远不如前几年火爆，但风险大大减少，房市遏制政策有力地遏制了多温两地炒房投机，人口迅速增长，利率持续下滑，意味着未来1年中无论是销量还是房价估计都至少会有温和增长。◇
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