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大陆房地产多项指标下滑 楼市继续降温

大陆上市房企的半年报显示,超过四成的房企净利润下滑。(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2019年08月15日讯】中共国家统计局8月14日发布了大陆房地产市场开发投资销售面积等数据,多项数据均在下滑,显示大陆楼市仍在降温,下半年将继续承压。

中共统计局发布今年1至7月份房地产的数据显示,房地产开发投资、新开工面积、房企到位资金等多项指标增速持续回落,房企购地面积降幅继续扩大,房地产开发投资和房企到位资金增速在连续3个月回落后创出年内新低;销售面积增速已经连续7个月为负。

具体来看,1至7月份,大陆房地产开发投资72,843亿元(人民币,下同),同比增长10.6%,增速比1至6月份下滑0.3个百分点。这是该指标连续第3个月增速下滑,并创年内新低;房屋新开工面积同比增速下滑0.6个百分点;房地产开发企业土地购置面积9761万平方米,同比下降29.4%,降幅比1至6月份扩大1.9个百分点;土地成交价款4795亿元,同比下降27.6%,降幅与1至6月份持平。

另外,房地产贷款增速也在继续下滑。中共央行近日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》显示,截至6月末,全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。

对此,大陆券商中国引用易居研究院智库中心研究总监严跃进的解读表示,部分城市近期土地市场管控比较严厉,房企购地积极性略受限制;近期资金面收紧,尤其是银行贷款管控造成部分房企的新开工等节奏略有放缓;业界预期房地产市场下行,房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端相对会更加趋于保守。

诸葛找房副总裁苑承建认为,热点城市楼市政策不断收紧,金融政策收紧导致房企融资进一步承压,同时销售趋冷,导致市场预期逐渐变化,开发企业投资预期进一步降低,土地购置面积同比下降29.4%,降幅继续扩大,新开工面积增速开始下降,特别是住宅新开工面积增速下降0.9个百分点,带动开发投资增速继续下滑。

对于房地产开发企业到位资金指标连续第3个月增速下滑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示:“房企的资金面主要跟销售和融资有关,目前,销售总金额保持低位增长,没有改善,而近期房企的包括银行贷款、信托贷款、海外发债等各种融资渠道都收紧了,这两个因素就导致房企的资金来源增速也在低位徘徊。”

易居研究院研究员沈昕认为,1至7月份,房地产开发企业到位资金同比增长7%,增速连续3个月回落,房企资金压力较大。

另据《新京报》的消息显示,今年以来,商品房销售面积数据已经是连续6个月下降。数据显示,1至2月、1至3月、1至4月,商品房销售面积分别同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1至5月、1至6月及1至7月,商品房销售面积的同比降幅则分别达1.6%、1.8%及1.3%,而2018年全年则为增长1.3%。

严跃进对此表示,商品房销售面积持续下降说明市场已经有所降温。

对于下半年大陆房地产走势,有业内人士预计,下半年各地当局调控政策松绑的可能性微乎其微,房企融资环境还在持续收紧,全国楼市还将持续降温,房企的资金压力将加剧,预计下半年市场将整体保持稳中有降,多项指标增速将有所回落。

责任编辑:刘毅

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2019-08-15 3:07 PM
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