【大纪元2019年08月15日讯】（大纪元记者李扪心综合报导）您正在考虑卖房吗？好消息来了。好转的住房市场提供给卖家的条件，可能也正在改善。
新西兰房地产协会（REINZ）本周公布的7月份的统计数据显示，7月份全国房屋销售数量，比去年同期增长了3.7％，达到了6118套。这是三年以来单月房地产销售数量最多的一个7月。同时，房价也有所提升，与去年同期相比，全国的房屋中间价也上涨了4.5%，达到57.5万元。
房屋销售量增长 房市出现增长迹象
经过了持续低迷的住房销售阶段后，新西兰房地产学会（REINZ）的数据显示，7月份全国住宅销售量转好，共出售了6118套房屋，比去年7月份上升了3.7％。房屋销售数量达到了过去三年里7月份的最高水平。
在奥克兰，上个月住房销售尤其活跃，房屋销售量比去年同期增长了6.6％，总量达到1894套。
在所有的街区当中，奥克兰南部的Papakura，南区的Manukau和西部的Waitakere的房屋销量，增长最为强劲。
在全国范围内，南岛的尼尔森（Nelson）房屋销售量涨幅最大，比去年同期增长了高达25％；其次是北岛东端的吉斯本（Gisborne），上涨了14.9％；南岛中部的坎特伯雷地区（Cantbury，包括基督城）上涨了14.6％；南岛北端的马尔堡地区（Marlborough，包括布兰海姆Blenheim）也上涨了13.7％。
“这是8个月以来，我们第一次看到全国各地出售的房产数量比去年同期增加了，这显示了我们正在开始看到一些早期的增长迹象，”REINZ的首席执行官宾迪·诺威尔（Bindi Norwell）说。
诺威尔认为，全国范围内房屋销售量的增长，“其中一部分原因，可以归结为在政府取消了资本利得税之后，房地产市场更加确定；同时，它也是因为人们对房地产市场重拾信心，并且部分市场在定价方面，似乎已经找到了新的常态。”
诺维尔预计，“随着8月份官方现金贴现率再次下降了50个基点，（这让房贷利率更加低廉，）未来我们预计会看到更多的房地产市场增长的迹象——特别是当天气变暖的时候，我们往往会看到更多的市场活动。”
“从全国范围来看，16个地区中有9个地区的销售量，与去年同期相比，都处于增长状态，其中南岛和北岛中部地区的增长势头尤为强劲。”
但是，Infometrics公司的经济学家布莱德·奥尔森（Brad Olsen）认为，说房地产市场正在复苏，现在还有点为时过早。
奥尔森说，“在经历了连续8个月的年度房屋销售的增长下降以后，需要不止一个月的增长，才能做出这样的判断。
房价增长 房地产市场更趋乐观
在房价的增长方面，奥尔森也赞同，7月份的数据显示出了很乐观的房市趋向。“7月份房屋销售额的增长，确实凸显了房地产市场进一步活跃的可能性——因为固定抵押贷款利率在继续下降，官方现金贴现率也进一步下降，（这使得我们在银行的定期存款利率更低），所以人们希望，能够找到一种比定期存款利息有更好回报的投资方式，同时，政府停止了收取资本利得税的程序，再加上今年年初贷款与价值比率限制（即所说的限贷令）有所放松，这些因素都将导致房地产市场更加活跃。”
“由于上面所说的这些因素对买家行为的影响会更大一些，所以我们预计，2019年下半年的房屋销售，将会开始回升，”奥尔森说。
但同时，住房价格增长的幅度，可能不会像住房销量增长那样。奥尔森认为，“不过，我们预计房价的增长将会继续放缓，正如目前房地产市场所表现的那样——某些地区的房屋供应的再平衡，以及其它地区（因为房价过高而使买家）负担能力受到限制，这都会导致房屋价格回落。”
与去年同期相比，全国的房价中位数上涨了4.5％，而不包括奥克兰在内的全国其它地区的房价中位数，则上涨了6.1%。奥克兰的房价中位数与去年同期相比没有增长。
7月份奥克兰的房价中位数为83万元，是6个月以来的最低水平，与2018年7月相同。这与奥克兰的热点地区转向较远的南部和西部有关，这些地区目前房价相对较低，主要买家都是首次购房的年轻家庭。
从全国范围来看，北岛中部的马努瓦图-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）地区（包括北帕和旺格努伊）的住房价格涨幅最大，比去年同期上涨了高达25.4％，房屋中间价涨至37万元。
紧随其后的，是南岛的奥塔哥地区（Otago，包括达尼丁Dunedin），房价中位数同比上涨了21.7％，达到了创纪录的50.5万元，南岛的南部地区（Southland，包括因沃卡勾Invercargill）的房价，也上涨了20％，达到30万元。
“这是8个月以来我们第一次看到全国各地的房屋销售数量和中位数价格，与去年同期相比都有所增长，这表明住房市场处于稳定的地位。当我们进入春天时，我们预计市场会进一步回升，“诺威尔说。
Bagrie Economics公司的经济学家卡梅伦·巴格力（Cameron Bagrie）认为，新西兰的房地产市场似乎正在趋于稳定。
“销售量已经开始增加并且在度过了一段困难时期后开始好转，这很令人鼓舞。”
他表示，目前新西兰仍然存在一个双层房地产市场，即放缓的奥克兰房市和增长强劲的其它地区房地产市场；一段时间以来，各地区房地产市场的表现，要好过奥克兰房市，但现在各地区的增长似乎开始放缓。
他表示，降息并没有直接导致住房价格提高，但可能会对房价的提高有支撑和辅助作用。
房屋的可负担性是房市发展的最大制约因素，随着各地区住房价格变得更加昂贵，那里房价继续增长的压力也会有所缓解。“全国表现最弱的房地产市场，往往也是房价最昂贵的市场，”巴格力说。
与去年7月相比，今年7月全国房产出售需要的天数，从37天增加到了40天，净增加了3天。不过，与上个月的41天相比，仍然有所下降。
全国可供出售的物业总数7月份也有所增加，也从21,288套，增加到21,843套，增加了2.6％，与去年同期相比增加了555套。
7月份房屋中间价和房屋销售量数据。来源：新西兰房地产协会（REINZ）
责任编辑：上官翎
