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为解住房危机 南加州政府协会将办4次公听会

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【大纪元2019年08月16日讯】南加州政府协会(SCAG,以下简称南协)于近日开始进行关于如何最好地分配本地住房需求的公众意见征询期。南协将在接下来的几周内举行四次公开听证会,并接受居民、企业、及利益相关者针对本地住房需求的三个方案表达的书面意见,作为区域住房需求评估(RHNA,Regional Housing Needs Assessment)流程的一部分。

加州要求每个城市和县都充分计划满足当前和预计的住房需求,并通过RHNA确定每8年间的需求数量。本月下旬,预计加州将公布其六县地区的最新需求评估,届时南协将需要制定一份计划,将这些评估指标分配给当地各处的管辖区。

南协会长Bill Jahn强调:“任何社区都不能免受由住房危机带来的安全、健康以及经济发展各方面的负面影响。”他指出,加州的平均房价比全国平均水平高近2.5倍,而平均租金比全国其它地区高出近50%。超过50%的家庭需要以超过30%的薪水用于支付住房费用。

南协的区域委员会于上周四审核了评估当地住房需求的三个方案。这些方案均根据RHNA小组委员会成员和公众的反馈意见提出。

方案一把现有的区域计划中的现有需求和预计需求分开,并使用不同的计算机制将需求分配给管辖区。70%的现有需求根据区域人口比例分配给管辖区,20%根据其在高质量过境区(HQTA)内的区域人口比例分配给管辖区。其它10%将根据相关建筑许可活动进行分配。在达到110%的“社会公平调整” (根据收入类别修改分配以便向相对较富裕的司法管辖区提供较高数量的低收入需求)之后,现有住房需求仅分配给非常低,低和中等收入类别。针对预计需求,以当地投入为基础的家庭增长被用作主要分配因素,然后加以150%的社会公平调整。现有需求和预计需求将共同作为确定RHNA总分配草案因素。

方案二不区分现有需求和预计需求。相反,根据加州住房和社区发展部(HCD)的建议,80%的区域需求根据区域人口比例分配,20%根据管辖区在HQTA内的区域人口比例分配。然后应用150%的社会公平调整。

方案三将城市的本地投入作为RHNA分配的主要因素。该方案是基于辖区在人口增长中的份额提出的。此外,用于确定管辖区份额的年限,是根据该时间段内与HCD提供的区域决定最接近的家庭总增长率而决定出来的。此外,房屋所有者和承租人的未来需求空缺,以及更换需求份额,将一同被添加到管辖区域的区域需求份额中,以确定其总住房需求。一旦计算出总住房需求,就会使用150%的社会公平调整来确定四种工资收入类别。

欢迎公众对以上三个方案提出意见,例如修改建议,或提出其它因素作为任何三个方案的补充,以及提供关于RHNA分配方法的新方案。公众可以在任何公开听证会上提供意见,也可以于9月3日之前将意见发送至housing@scag.ca.gov。

南协的行政主任Kome Ajise表示:“我们极力鼓励公众提出他们对这三个分配方案中的哪一个在确定当地住房需求方面最有效的看法,或者建议我们应该考虑哪些其它因素,以使我们进一步做好解决住房问题危机的工作。”

公开听证会的时间和地点如下:

八月十五日,星期四,晚6时至8时

SCAG Los Angeles Office, Regional Council Conference Room, 900 Wilshire Boulevard, Suite 1700, Los Angeles, CA 90017

网络直播地址:https://scag.zoom.us/j/758790482

八月二十日,星期二,下午1时至3时*

SCAG Los Angeles Office, Regional Council Conference Room, 900 Wilshire Boulevard, Suite 1700, Los Angeles, CA 90017

网络直播地址:https://scag.zoom.us/j/864778877

此次听证会还将与南协位于帝国县,橙县,河滨县,圣贝纳迪诺县和文图拉县的区域办事处进行视频会议。由于名额有限,请通过邮件提前预约:housing@scag.ca.gov.南协地区办事处的具体位置,请参见:http://www.scag.ca.gov/about/Pages/SCAGOffices.aspx.

八月二十二日,星期四,下午1时至3时

City of Irvine, Conference and Training Center, 1 Civic Center Plaza, Irvine, CA 92606

(无网络直播)

八月二十七日,星期二,晚6时至8时

San Bernardino County Transportation Authority, Board of Directors Room, 1170 West 3rd Street, 2nd Floor, San Bernardino, CA 92410

网络直播地址:https://scag.zoom.us/j/681726166

欢迎有意者将书面意见提交至housing@scag.ca.gov,或通过寄送美国邮件提交至: Southern California Association of Governments, Attention: RHNA, 900 Wilshire Boulevard, Suite 1700, Los Angeles, CA 90017。意见收集截止在9月3日晚11时59分。有关RHNA分配方案的更多信息,请参阅:http://www.scag.ca.gov/housing.有关公开听证会的任何疑问,请邮件询问housing@scag.ca.gov。◇

责任编辑:孟文澜

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2019-08-16 1:59 PM
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