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湾区房市

Santa Clara County硅谷地产第二季度市场分析

硅谷地产:卖家定价须谨慎 买家选房更挑惕

图三:Santa Clara County过去12个月各种房屋销售数。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

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【大纪元2019年08月17日讯】文:Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家
得益于股票市场又创新高,房屋贷款利率继续走低,进入第2季度,市场明显反弹,无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比,还是明显冷静很多。如下图可见,今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%(图一),而联排及公寓类型房产则基本持平(图二)。

图一:Santa Clara County独立屋中位价走势图。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

硅谷地产 上市房冰火两重天

市场平静下来后不同房源的销售情况也发生了变化,出现了冰火两重天。有的房子上市一两周就有多个Offer加价竞抢,有的却是无人问津,被迫降价促销。

图二:Santa Clara County联排房及公寓中位价走势图。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

南湾地产 哪些上市房更热销?

据笔者观察,独立屋比联排公寓热门,学区房比非学区房抢手,内部装修过的比需要做很多装修的受欢迎。买家现在拥有更多的选择性,也越来越挑剔。据下图可见,3-4房的独立屋占据过去一年全部销售套数的59%,是大多数购房者的首选。

图三:Santa Clara County过去12个月各种房屋销售数。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

但是总体来说,卖家的定价一般比较接近实际成交价,以钓鱼价上市的房子越来越少。所以这个季度,即便是成交价高于定价最高的Campbell也只是溢价2.4%(图四)。

图四:第二季Santa Clara County各城市开价和售价比较。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

湾区房市的规律

房屋情况虽然每年都有不同,但是总体来说还是有规律可循的,比如每个月新上市房源数量,一般来说在每年的春季4、5月份达到最高,然后逐步下滑直至夏天结束。

图五:第二季Santa Clara County各城市房屋销售数量及中位价。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

秋季的第二个小高峰开始于从劳工节一直到11月中,从感恩节开始直到第二年一月,是一年的最淡季,价格和成交量往往都是最低的。所以如果您有房屋需要上市卖,4、5月份往往能卖一个好价钱;如果您想买房找到好的Deal,年底会有些机会,但是因为年底房源数量很少,可能选择的余地也比较小。

图六:Santa Clara County房源数量变化表。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

圣塔克拉拉房市 哪些城市销售快?

房子在市面上的时间长短,体现了这个区域的供求状况。从第二季度来看,Cupertino、Campbell、Cambrian和Mountain View的房子销售最快,平均在市面上只有19天的时间,而高端的Los Altos Hills和远离硅谷的Morgan Hill则有的最长的销售时间,分别是40天和35天。在房市冷静的情况下,刚需房的需求量是最大的,投资或改善型则会相对滞销。

图七:第二季Santa Clara County各城市上市房天数。(硅谷地产经纪Joyce Zhao提供/Compass)

进入第三季度,笔者认为会延续Q2的势头,房屋销售继续保持两极分化,价格也将小幅震动,联储的降息和股市波动将继续影响房市的走向,但是不会出现大的调整,对于买家来说,还是那句话,永远没有最好的时候,只有最合适的房子,所以该出手时还是要出手。#

您有任何房屋买卖的问题,请随时联系硅谷地产专家Joyce Zhao 赵静晖 408-249-0908

本文刊载于旧金山8月10日地产版

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责任编辑:李曜宇

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