【大纪元2019年08月18日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）最新公布的房产市场前景报告预测，布里斯本和阿德莱德将在2019年至2022年期间迎来涨幅最大的房价上涨。
据澳洲广播公司报导，预计布里斯本的房价在未来三年里将增长20%。同期，阿德莱德的中位房价也将从现在的49.5万上升到55万，涨幅近11%。
BIS牛津经济研究所副主任兹戈纳米斯（Angie Zigomanis）认为，考虑到南澳人口增长温和，南澳的房产市场将不会出现太大的变化。“我们认为阿德莱德房产市场是稳定的，那里没有出现像布里斯本、珀斯一样的房产供应过度，亦没有出现像悉尼、墨尔本那样的供应不足。因此阿德莱德的房价预计会相对稳定。”
“与此同时，澳洲审慎监管局放宽银行贷款的限制也起到了推动房产市场上行的作用，因为这使得一些潜在的借款人更容易获得贷款购房。”
从全澳各州府城市来看，房价涨幅最大的依次布里斯本，其次是阿德莱德、堪培拉（10%）、达尔文（7%）、珀斯（7%）和墨尔本（7%）。
报告称，虽然昆士兰疲软的经济和较高的住房供应抑制了当地房价的上涨，但住房可负担性的改善、信贷限制放宽和低利率水平可能会房价上涨的“催化剂”。
悉尼和霍巴特的房价预计将分别上涨6%和4%。报告预测，在经历了为期两年、跌幅达18%的下行后，悉尼的房产市场将趋于稳定。霍巴特的房产市场增长也出现放缓，在截止2018年6月的过去三年中，该市的房价上涨了36%。
不过，另一份由德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）公布的商情报告则预测，南澳的经济将会放缓。报告指出，“尽管低汇率、低利率和全球经济的强劲增长支撑了南澳农业、制造业和旅游业的发展，政府增加支出也促进了当地的经济的持续发展，但整体形势已出现不利变化。”
“南澳的住房建设较为落后。尽管纳税人上缴的税款仍然很高，但政府用于住房建设的拨款却很少。数据显示，南澳政府将20亿澳元用于基建项目，但衹有1.04亿澳元用于推动住房建设。”
南澳房产理事会（Property Council SA）主管加农Daniel Gannon）认为，上个月南澳财政预算中公布的土地税改革可能会对经济产生“破坏性”影响。他说：“非专业投资者和机构投资者可能会受到相当大的冲击，这将对经济产生更大的影响。”
若南澳土地税改革实施，州政府每年可增加四千万澳元的税收收入。
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