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房市低迷接近尾声 悉尼房价下跌放缓

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【大纪元2019年08月18日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)最近Domain房地产集团发布的第二季度房价报告显示,自20世纪80年代以来悉尼房价最大幅度的调整似乎接近尾声,第二季度一半以上的郊区房价上涨。

据澳洲Domain房地产网消息,总体而言,悉尼独立房和公寓房价格下跌已放缓至0.4%,这是自2017年12月价格开始下滑以来的最小季度跌幅。悉尼房价中位数可能会继续保持在100万澳元以上。

悉尼独立房中位价已降至1,032,338澳元,回到了2016年年初的水平,而公寓房中位价已降至688,652澳元,回到2015年年中的水平。

Domain集团的经济学家Trent Wiltshire说:“最近悉尼的房价可能触底反弹,这次自20世纪80年代以来房地产价格的最大跌幅,看起来至少是正接近尾声。”

Wiltshire表示,房价比2017年中期时的峰值下跌了14%,但悉尼的独立房中位价可能仍然维持在100万澳元以上。

他表示,最新报告记录了房地产市场的一段时间的变化,其中包括保证了负扣税和资本利得税的存留的联邦选举结果、两次降息和贷款政策的变化。

据房地产公司称,买家重返市场,需求激增,但供应还没有跟上,因此推高了价格。

安永(EY)首席经济师Jo Masters表示,尽管市场低迷的状况有所缓和,但市场不会反弹。

她说:“虽然澳洲审慎监管局放宽了贷款的限制,但是始行了全面的信用报告,仍然存在一些贷款限制条件。”

Wiltshire表示,房价回升偏向于价格较高的地区。下北岸独立房房价在第二季度达到4.55%的最强劲增长,达到了230万澳元;其次是内西区,上涨3.48%达到了1,448,750澳元。

上北岸Ray White房地产公司销售经纪人Anna Cavill表示,联邦大选后周末开放检查的房子数量回到2017年的水平。当价格下跌时,它带来了更多以前被排挤在该地区之外的买家。

Cavill说:“当下北岸和内西区有更高的交易价格时,总会产生连锁效应。”

截止至第二季度,上北岸房产中位价增加了1.59%,达到160万澳元。

该季度里,墨尔本独立房中位价上涨0.3%,Masters认为这是因为人口增长较快,而且与悉尼相比房产供应量较低。

她表示,随着越来越多的卖家进入市场而需求保持不变,悉尼的价格会在春季稳定下来,从而找到新的平衡点。

Raine&Horne Newtown房地产公司的Duncan Gordon表示供应确实短缺。

Gordon说:“所有这些买家都打算立即购买,但没有什么房产可买。卖家不会像买家那样快速反应,会有滞后,卖家希望更有信心。”

他表示,由于需求被压抑,房地产在过去几个月的售价已超过保留价20万至50万澳元。

他说:“需求强劲,供应量低,这就是导致市场不稳定活动的原因。在供应水平上升之前,这一情形将会持续下去。”

责任编辑:简沐

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