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美国房地产

投资美国房房产 国际买家连两年大幅下滑

2017年是购买大潮,2019年最大跌幅达75%

图二:国际买家投资美国房产金额比较图。

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【大纪元2019年08月20日讯】文:李欧・大纪元
根据全国房房产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出,外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降(截至2019年3月),对于中国人来说,下降幅度特别大,尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。

美国房地产哪个州最多国际买家?

从全美范围来看,佛罗里达州是外国人买房的最大宗,有20%的人集中在佛州,其中有42%的加拿大买家选择佛州,英国买家35%、印度买家14%。

其次是加州,有12%的外国买家,其中中国买家有34%买在这里、英国人20%、墨西哥和印度人各占10%;第三是德州10%,有28%的墨西哥买家选择德州、其次是印度人13%;亚利桑那州以5%排第四,是加拿大买家的第二选择;新泽西州以4%排第五,是中国买家的第二选择。(见图一)

图一:国际买家投资美国房产前五大州。

投资美国房地产,墨西哥两年跌了75%

如果以国家来看,中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是5大购买美国房产的国家(图二中指定年份反映了从上一年4月,到指定年份3月的估计销售额)。从数据看到,2017年(2016/4~2017/3)是各国购买美国房产的大潮,中国买家投下317亿美元、加拿大买家190亿、印度买家78亿、墨西哥买家93亿、英国96亿。

图二:国际买家投资美国房产金额比较图。

在2018年(2017/4~2018/3),中国买家还维持较大的投资金额。不过,在2019年(2018/4~2019/3)从最高峰下跌了58%,仅剩134亿。推测原因,中国对美国房产的投资还是很庞大,而且有“硬需求”,这里指的是中国的贪官巨贾外移资产的需求,因此在2018年仍维持相当大的份额。2019年的瞬间下滑,很大因素可能在于川普政府近一步对中国人权问题的收紧政策,美方逐步在彻查迫害人权的中国高官,禁止其入境,或入境者将处以冻结资产、逮补。

另方面,中共也在缩紧外汇出境、限制出境旅游,限制海外代购;还有,美国联邦调查局正在反制中共的间谍计划,如取消中国学者签证、逮捕参与“千人计划”的在美研究华裔学者,如原通用电气首席工程师郑小清、弗吉尼亚理工大学生物系统工程系教授张以恒、安德森中心华裔教授谢克平等人。这些政策都实质影响中国资金外逃的规模,或原本的投资计划。

其实,其他三国皆从2018年、2019年逐年下滑对美国房产的的挹注,加拿大从高峰下跌了58%、墨西哥跌了75%、英国60%,仅有印度微幅下滑;但以资金来讲,中国少了183亿为最多。下跌原因在各种经济和政治因素中都在发挥作用。

美国房产:中国买家与印度买家

单看旧金山湾区,中国和印度买家是最大的国际购房族群,但是他们对房房产的购买目的、使用、投资有完全不同的方向(2019年NAR调查数据)。如图三显示,以美国居民身份(移民或持有签证)买房的,中国买家有58%、印度有90%;非美国居民身份买房的,中国买家有41%、印度只有10%;买房用做主要自住的,中国买家有37%、印度有75%;买房用做出租或度假的,中国买家有39%、印度有19%;学生使用,中国买家有10%、印度则比例很低;全现金买家,中国买家有49%、印度有11%。

图三:在旧金山湾区,中国和印度买家对房房产购买用途比较表。

从数据可以看出,中国买家偏向投资使用,投资客较多,而且习惯以现金购房。而印度买家,则多数是美国当地居民以自住为主,多数贷款购房。体现出两国不同的房房产价值观。#

本文刊载于旧金山8月17日地产版

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责任编辑:李曜

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