【大纪元2019年08月20日讯】文：李欧・大纪元
根据全国房房产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出，外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降（截至2019年3月），对于中国人来说，下降幅度特别大，尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。
美国房地产哪个州最多国际买家？
从全美范围来看，佛罗里达州是外国人买房的最大宗，有20%的人集中在佛州，其中有42%的加拿大买家选择佛州，英国买家35%、印度买家14%。
其次是加州，有12%的外国买家，其中中国买家有34%买在这里、英国人20%、墨西哥和印度人各占10%；第三是德州10%，有28%的墨西哥买家选择德州、其次是印度人13%；亚利桑那州以5%排第四，是加拿大买家的第二选择；新泽西州以4%排第五，是中国买家的第二选择。（见图一）
投资美国房地产，墨西哥两年跌了75%
如果以国家来看，中国、加拿大、印度、墨西哥和英国是5大购买美国房产的国家（图二中指定年份反映了从上一年4月，到指定年份3月的估计销售额）。从数据看到，2017年（2016/4~2017/3）是各国购买美国房产的大潮，中国买家投下317亿美元、加拿大买家190亿、印度买家78亿、墨西哥买家93亿、英国96亿。
在2018年（2017/4~2018/3），中国买家还维持较大的投资金额。不过，在2019年（2018/4~2019/3）从最高峰下跌了58%，仅剩134亿。推测原因，中国对美国房产的投资还是很庞大，而且有“硬需求”，这里指的是中国的贪官巨贾外移资产的需求，因此在2018年仍维持相当大的份额。2019年的瞬间下滑，很大因素可能在于川普政府近一步对中国人权问题的收紧政策，美方逐步在彻查迫害人权的中国高官，禁止其入境，或入境者将处以冻结资产、逮补。
另方面，中共也在缩紧外汇出境、限制出境旅游，限制海外代购；还有，美国联邦调查局正在反制中共的间谍计划，如取消中国学者签证、逮捕参与“千人计划”的在美研究华裔学者，如原通用电气首席工程师郑小清、弗吉尼亚理工大学生物系统工程系教授张以恒、安德森中心华裔教授谢克平等人。这些政策都实质影响中国资金外逃的规模，或原本的投资计划。
其实，其他三国皆从2018年、2019年逐年下滑对美国房产的的挹注，加拿大从高峰下跌了58%、墨西哥跌了75%、英国60%，仅有印度微幅下滑；但以资金来讲，中国少了183亿为最多。下跌原因在各种经济和政治因素中都在发挥作用。
美国房产：中国买家与印度买家
单看旧金山湾区，中国和印度买家是最大的国际购房族群，但是他们对房房产的购买目的、使用、投资有完全不同的方向（2019年NAR调查数据）。如图三显示，以美国居民身份（移民或持有签证）买房的，中国买家有58%、印度有90%；非美国居民身份买房的，中国买家有41%、印度只有10%；买房用做主要自住的，中国买家有37%、印度有75%；买房用做出租或度假的，中国买家有39%、印度有19%；学生使用，中国买家有10%、印度则比例很低；全现金买家，中国买家有49%、印度有11%。
从数据可以看出，中国买家偏向投资使用，投资客较多，而且习惯以现金购房。而印度买家，则多数是美国当地居民以自住为主，多数贷款购房。体现出两国不同的房房产价值观。#
本文刊载于旧金山8月17日地产版
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责任编辑：李曜
