【大纪元2019年08月04日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）投资者正在优化其房产投资组合来获得新的税收减免，以提高房产投资亏损额的税收减免额度，并应对不断下跌的房租、走低的房产价格、过剩的房产供应以及来自澳洲税务局警示的税务欺诈。
据澳洲金融评论报报道，家庭网球场的网、裁判椅和人造草皮等，都成为紧张不安的房产投资者巧妙的抵扣税收内容，以为其度假房降低成本和提高投资回报。
BMT Tax Depreciation公司主管比尔（Bradley Beer）表示，“房地产市场飞涨时，许多投资者忽视了的潜在的免税抵扣好处，那时（房价飞涨）使得他们赚大钱。”
纳税人现在急于提交纳税申报表，并从莫里森政府1,580亿澳元的所得税减免立法中，以获得额外的1,080澳元的退税款。
至新报税以来，澳洲税务局（ATO）已收到超过260万份的纳税申报表，比上一年增加了24％。ATO一位女发言人说：“我们已经处理了超过120万份的个人2018-19年度的所得税退款，总价值超过28亿澳元。”
税务局最近警告，对出租房退税的审计量将增加一倍，这促使一些房产投资者评估其退税策略，并寻找非同寻常的和不常见的方式来获得退税。
作为学术人士、会计师和税务专家的拉弗蒂（Andrew Rafferty）表示，剔除购买房产的贷款利息之后，房产折旧是房地产投资者可以获得的第二大免税扣除额来源。
“然而很多人并没有申报此项来抵扣免税，”拉弗蒂说。
比尔表示，2016-17财年折旧平均申报免税额是8,845澳元，比ATO统计的人均申报免税额高出5000多澳元。
房产折旧金额根据房产建成年限、用途、装修和建筑类型，而有很大差异。还有不同的计算方法，这意味着通常需要专家提供建议，来以适当的速率确定每年的折旧额。
比尔说：“ATO列出了数千件符合房产折旧额用于免税抵扣除的折旧物品，对于房产投资者而言，在申报免税抵扣额度时，确保他们已经在折旧额中包含了所有符合条件的资产，可能非常具有挑战性，” “在自我申报退税的折旧额中，看到的最常见的错误之一，是投资者遗漏了他们可以合法用于抵扣税收的物品开支。”
一些最有用的免税抵扣项是低于300澳元的物品购置成本，可以包括从肥皂盒到垃圾箱之类的任何东西，因为其全部购买的费用，可以在下一个财年申请扣完。
对其它出租房的损耗物品（如地毯或空调），也可以在几年内完成折旧。
例如，比尔称，他的客户对更传统物品的年度折旧抵扣税收额度平均值为：地毯716澳元，有包装的空调924澳元和百叶窗468澳元。
但随着越来越多的人增加偿还贷款额度，ATO正在警告投资性房产的税收抵扣欺诈，以及税收抵扣用于现金购置的新车、度假费用和偿还其它债务之类的不当行为。
ATO助理专员弗特（Karen Foat）上个月警告，分析显示90％的出租房申报的税收抵扣内容都有错误，因此针对投资房的管控已经成为ATO的“首要任务”。
令人担忧的是，资金紧张的投资者可能会借助（很容易申报抵扣的）“廉价资金”，来补充他们的投资所需或生活开支所需，而他们申报投资房亏损的免税抵扣额，却来自于与其它收入相关的损失或开支。
责任编辑：简沐
