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越来越多加拿大人指望房子养老 不卖房如何养老?

多伦多有房中老年人持有房屋时间比过去长,有时为了帮孩子不得不动用自己的养老钱。(Shutterstock)

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【大纪元2019年08月23日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)房价太高,尤其像多伦多这样的大城市,房价更高,许多人沦为房奴,没法进行养老储蓄,尤其是千禧代,养老储蓄计划更是遥遥无期。

据《多伦多星报》报导,多伦多现年44岁居民普菲弗女士(Claire Pfeiffer)2007年向母亲借了一大笔钱,花43万元买下Lansdowne地铁附近的一幢2层半独立屋。当时房子买下后,她还后悔不已,但10多年过后的今天,像她这样的房子能卖到100多万元。房子增值固然令人高兴,但1,800元的月供,却花掉她3,800元工资的近一半。刨除其它基本生活开销,基本没什么钱用于养老储蓄。

房价高影响养老储蓄

像普菲弗这样为养老储蓄发愁的人,为数还相当多。多伦多贸易局(TRBT) 2017年一份年轻专业人士调查显示,83%受调者认为,房价太高,影响他们的养老储蓄能力。理财专家认为,多伦多住房成本高,还影响到养老金充足、经济条件富足的婴儿潮一代,这代人房屋持有比过去长,有时为了帮孩子不得不动用自己的养老钱。

房价劲涨的同时,伴随着固定收益计划养老金(DBP)的日益消失,零工经济的日益上升,和家庭债务日益沉重。这种情况下,买房就成为一种回报率最高最有保证的投资,许多人因此将房子视为养老投资。理财专家认为,今后年纪大了,卖掉房子养老未必明智。

50岁实现财务自由不再可能

加拿大统计局数据显示,加拿大受雇人群中,仅25%有DBP养老金计划,比10年前的36%大幅下滑。普菲弗称,等丈夫找到工作后,他们夫妇俩会努力开始做养老储蓄,为此她可能到65岁也没法退休。

她说,感觉自己钱不少,但钱都捆绑在房子上,对房子他们寄予了太多感情,打算今后退休后,还住在这幢房子里,然后把房子传给儿子,从没想过今后卖了房子搬到其它地方养老。

理财专家表示,现在许多人担心今后养老成问题,越来越多人退休后还有房贷没还清,而在30年前,这种事情根本闻所未闻。许多人因年轻时退休储蓄计划没做好,退休后还有一堆债务和房贷要还,55岁实现财务自由成了水中月、镜中花。

与此同时,人们寿命越来越长,越来越多人活到百岁不成问题,寿命越长,意味着要存更多养老钱。专家警告,一味指望房子40年后像40年前一样速度增值,指望房子养老,有点太危险。

养老储蓄不足 专家忧心

有专家认为,养老储蓄不足问题,比房价高和家庭收入等问题更复杂和广泛,尤其对千禧代更是如此。统计数据显示,在收入方面,千禧代收入比X世代同龄时收入和净值更高,但债务也是后者的近2倍,其中多为房贷债务。

专家认为,这种现象中,人类行为起了决定性作用。如今许多人都只考虑当下,买房子、上学和孩子教育问题,一切都在向前赶,不会考虑到几十年后要老去的自己。这种情况下,需制定相应的公共政策进行干预,将更多重点放在自动储蓄上,如最近修订后的加拿大养老金计划(CPP),鼓励人们多存CPP,为人们提供更多养老上的政策支撑。

2017年一份报告显示,千禧代中,5人中有4人实际上有存钱,其中仅半数用于投资,而不是拿钱用于买房或做其它什么投资。满银今年1月一份报告显示,千禧代人均注册退休储蓄(RRSP)2万8,821元,比2016年的1万5,377高出不少,和其它年龄群体比,千禧代RRSP储蓄更多,但专家认为仍远远达不到养老储蓄要求。

手中有房养老底气足

也有专家认为, 50年前和50年后的今天,时代不一样,科技水平不一样,把如今的年轻人和当年的婴儿潮一代比,没有可比性。如今房子是比当年更贵,但其它方面的进步也是有目共睹的,除了买房,还有其它财富积累方式。只是对于老人来说,到80岁的时候,手中有房底气更足些,花起养老积蓄来也更放心。

专家表示,生活在多伦多这样的城城市,即使不买房租房住,每月租金也相当于月供一样,也是一项硬性住房开支。也就是说,是否买房,完全是根据个人或家庭具体情况后所做的一种理财选择而已。

有人认为,既然多伦多住不起,那就搬到房价便宜的小城市去生活。但现实是,如今的安省,无论哪个地方,房价都在涨。安省31岁居民、行政助理史密斯(Andrea Smith)女士和伴侣此前花19.65万元在圣托马斯(St. Thomas)市买了一套房,去年小城房价平均涨6%至32.3万,完全成了卖方市场。

史密斯称,她很幸运买了房,有可能的话,她还会换大房子,也不担心今后养老问题,今后养老时,大房子再换小房子,年纪大了,开销肯定就会少。

责任编辑:文芳

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