【大纪元2019年08月25日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）房价上涨吸引了越来越多的年轻人购买投资房，但这背后的风险可能比他们所想的更高。
据澳洲新闻网报导，澳洲统计局2017/2018年度收入和住房调查的最新数据显示,澳洲人的房产拥有率在持续下降。1994／1995年度有71.4%的家庭拥有住房，但在2017/2018年度该比例下降到66%，比2015/2016年度比例下降了2%。
住房可负担能力的恶化对年轻的澳洲人拥有房产的影响尤为显着。四年前，受访的15至24岁年轻人中有12.8%拥有住房，而当前该比例已降至9.6%。25至34岁人群的房产拥有率也从38.6%降至36.8%。
如今，年轻人似乎正在通过投资房产的方式进入市场。25至34岁的人中约有18.4%拥有投资房，2013/2014年度该比例为12.5%。
调查显示，全澳有180万户家庭拥有投资房、度假房或其它不常居住的房。但格兰顿研究所（Grattan Institute）房地产专家库特斯（Brendan Coates）表示，租赁投资（rentvesting）有助于富裕的年轻人进入房产市场，但这并不能帮助那无力支付高房价的人。根据以往数据，年龄在25至34岁之间的人中，约有8%是出租房投资者。但在该群体中最富有的部分（约占20%），出租房投资比例增加到13%。
调查显示，每个年龄段中最贫穷的40%的人群，他们的房产拥有率下降幅度最大。这是由于当房价上涨超过收入时，他们的存款远远不够支付房款。
尽管出租房投资似乎是一个吸引人的选择，但库特斯先生提醒，这样的投资方式存在一定风险。他说：“投资房是否获利取决于房价上涨的幅度。投资房的优点在于，若房价上涨，投资房的价值也会上升。但在租金收益仍很低的情况下，投资者可能难以获取预期收益。”
库特斯先生认为，通过退休金或其它投资工具存钱可能是更好的选择。
与此同时，澳洲老年人的房产所有权率有所上升。但Coates先生认为这很大程度上是因为他们继承了房产，而并非是购买投资房。
在他看来，购买投资房对澳洲的老年人来说并没有太大意义。因为大多数人无需缴纳个人所得税，因此也无法享受负扣税优惠。
责任编辑：简沐
