【大纪元2019年08月25日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）如果你是首次购房投资者，买房前需考虑的首要问题就是购买哪种类型的房子。在决定投资公寓房还是独立房的时候，你需要明确自己的投资需求和长期目标。
据澳洲房产投资人杂志网消息，你可以从了解市场趋势开始，咨询房产经理、销售代理及其他专业人士，了解出租房的空置率、住房需求和房产供应、租金价格等其它因素，以便了解哪类房产最有可能实现你的投资目标。
投资公寓房或联排房，这意味着你可能每个季度都要支付房产管理费。此外，可能还需缴纳用于建筑维护及公共空间升级的特别征费（special levy）。
投资公寓房的优点
- ＊由于公寓房的占地面积和空间较小，通常会更便宜。这对于希望进入市场的的投资新手而言可能是一个不错的选择。在一些郊区，公寓房的租金收益甚至比独立房更高。
- ＊鉴于许多年轻专业人士倾向选择住在里市中心更近的地方，以及婴儿潮一代对小面积物业的需求，公寓房已逐渐成为市中心主要的住房类型。
- ＊对于许多租户而言，公寓房的一大吸引点就是配套设施的步行可达性，如位于主要餐饮区和购物区附近。
- ＊对于想要扩充投资组合，购买位置优越的精品公寓房是一个经济实惠的选择。
投资独立房的优点
- ＊土地价值会随着时间的推移而增加，如果你在一个热门地区拥有大片的土地，你很可能会看到强劲的土地增值。
- ＊与公寓房相比，对独立房进行升级改造或添加结构性变动会更容易，无论你是想装修还是新建房子都会有更多的选择。
- ＊独立房具备公寓房没有的要素，如车库，后院和额外的活动空间，而这些正是部分租户所必需的。
- ＊一般来说，独立房通常陞值更多，不过租金收入往往不足以抵付养房费用；
- ＊在装修改造和维修方面，独立房房主也拥有更多的自主权。
在选择独立房还是公寓房在这个问题上并无唯一答案，因此投资者需要谨慎考虑自己的投资需求和目标，然后再做出选择。
责任编辑：简沐
