【大纪元2019年08月27日】（大纪元记者李平多伦多编译报导）近日，安省主管地方土地使用事宜的地方规划仲裁庭（LPAT）为期6天的民宅短租听证会正式拉开序幕，多伦多短租和民宿市场未来命运如何，令人拭目以待。
据《多伦多星报》报导，去年年初，多伦多市议会通过短租条例，但未正式实施就被申诉，去年申诉程序推迟，使得申诉听证一直被推迟到如今才重启。
市府短租条例包括：短租仅限业主主要住宅；必须在市府注册，缴纳4%的市商业酒店税；业主或长期租客外出期间，整幢主要住宅可短租，每年短租天数累计最多180晚。温哥华去年也制定短租条例，也规定业主申请短租牌照，短租只限主要住宅。
各市府收紧短租市场，是因市场抱怨，太多房子用于短租，导致长租市场房源流失紧张，租金上涨太猛，越来越多人租不起房。
听证代表及各自辩述
短租申诉听证会上，都有哪些机构和人员出席呢？
一是多伦多市府工作人员代表，代表成员有市高级规划师卡罗琳．塞缪尔（Caroline Samuel）和纳尔马德．拉杰库马尔（Narmadha Rajakumar），市经济发展与文化局政策与研究经理拉里萨．丹努（Larissa Deneau）和市牌照与标准专门执法队调查员彼特．哈里斯迪（Peter Haristy）陈述市府短租条例审批理由。
二是Fairbnb，由多年来呼吁政府制定短租规管条例的租客委员会和律师事务所、共管公寓业主委员会、传统酒店业和学术界人士组成的联盟。该联盟为非盈利机构，一直以来被各短租平台指责背后有酒店业撑腰。Fairbnb主管威迪兹（Thorben Wieditz）表示，他们准备举办一个秋季筹款活动，用于支付LPAT法律费。
三是加拿大Fairbnb专家、麦吉尔大学城市规划学院副教授沃齐斯马斯（David Wachsmuth）。沃齐斯马斯对爱彼迎（Airbnb）对加拿大租房市场影响研究显示，爱彼迎短租多数收入，都是被做规模短租生意的专业短租机构纳入囊中，导致城市出租房源大量流失。
四是代表广大房东一方的urbanMetrics地产开发与规划顾问机构、地产与规划顾问合伙人索马（Peter Thoma）。索马的观点是，多伦多酒店住宿规划不足，不足以支撑经济需求，需要像爱彼迎这样的短租平台服务。
五是多伦多地产经纪莱诺（Alexis Leino），他的观点是有了市府短租条例，他家里的地下室用不能再做短租，只能做长租，如此一来，他和伴侣两人再也没法在家中用地下室留宿亲戚和朋友。莱诺是爱彼迎资助出席听证的房东。
第六位是常驻仲裁庭的7家规模短租经营机构之一的Westhaver Boutique Residences。该公司网站显示，他们在Trinity Bellwoods和椰菜镇（Cabbagetown）小区共拥有5套租物业，有地下室1卧公寓，租金每晚138元，有4卧独立屋，租金每晚498元。
公司经营人威瑟弗（Clarence Westhaver）代理律师表示，市府短租金条例如实施，威瑟弗再也没法继续经营花了大价钱和精力按高标准装修的短租物业了。◇
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