【大纪元2019年08月29日讯】（大纪元记者李轩木香港报导）中美贸易战与本港社会运动仍在持续中，以及香港股市的回落，星展香港房地产业分析师丘卓文预期，未来4个月将会微跌3%。由于年初至今楼价累升约8%，因此全年楼价升幅将收窄至5%。他表示，现时仍未看到社会事件对香港楼价带来任何实质影响，但买家处于观望状态，暂未能获得明确数字。
丘卓文续称，在二手市场交易方面，市场出现冷淡情况，二手楼价只较年中回落1%至2%。买家持观望态度，并无强烈购买欲望，卖家亦未有压力急让，加上美国减息等好消息传出，业主并不担心供房压力。一手新盘变化不大，一手楼交易的持续是受到发展商要交数买楼的推动。
他又表示星展银行预测，明年香港经济增长仍维持正增长，成交集中在一手，由以往一、二手成交一比三，跌至一比一点几水平。
他表示，继去年推出的土地共享先导计划尚未具体落实，计划原意是填补公私营房屋由六四改为七三比的缺口，但会议暂停，或影响四至五年后楼房的供应和房价。
零售市场方面，丘卓文认为由于人民币贬值，消费意愿降低，零售数据显示近几月转弱，6月跌幅更扩至6.7%，但民生用品并未受到影响。8月游客一定跌一两成，下半年预估跌幅或扩大。租金方面，收租股全年整体收入并未出现较大变化，在上半年写字楼租金升幅仍有1%，但写字楼及零售物业若空置率持续上升，未来或许有低位跌幅，业主亦有减租压力。◇
责任编辑：陈玟绮
