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澳洲房产市场 大涨与大跌之地

今年第二季度房价报告发布出来的数据,维州Ballarat市Mount Pleasant区居全国最高增长区之首(Google地图截图)

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【大纪元2019年09月01日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)澳洲过去12个月中房地产市场表现最好和最差之区已经揭晓,最新数据显示,一些热点区逆全国的下滑之势大幅上涨。

澳洲Domain房地产网消息,今年第二季度房价报告发布出来的数据,维州Ballarat市Mount Pleasant区居全国最高增长区之首,其独立房中位价在截止至6月份的12个月内上升了26.2%,其次是位于布里斯本西区河滨的Chelmer,其独立房中位价上升了25.2%。

其它房价上涨强劲的区包括悉尼东区Vaucluse、南澳Yorke Peninsula小镇Wallaroo、塔斯马尼亚的East Devonport以及维州Gippsland的海滨小镇Wonthaggi。

来自Doepel Lilley Taylor房地产公司的Leigh Hutchinson表示,Ballarat逆势而动,全面呈现出强劲的增长,Mount Pleasant区表现非常出色,因其房价长期以来被低估了。

他说:“大约12个月或18个月前,其房价并没有反映出它与市中心的距离。”

“当时墨尔本的买家已经认识到它比周围市郊更便宜。无论是投资者还是首次购房者,任何低于40万澳元的房产对大多数买家来说都很有吸引力。”

绿树成荫的河滨郊区Chelmer房价飙升了25.2%,与布里斯本整体停滞不前的市场状况形成鲜明对比。这里也是布里斯本最受欢迎的郊区之一。

公寓房涨幅最好的区是阳光海岸的Noosa Heads,公寓房中位价上涨了24.8%。紧随其后的是维州东区的Blackburn,公寓房中位价上升了24.4%,再次是黄金海岸Broadbeach Waters,其公寓房价格上涨了19.8%。

另一方面,截止至6月份的12个月,澳洲部分地区的房价大幅下跌。

澳洲独立房中位价跌幅最大的地区有:昆士兰阳光海岸的Minyama、Townsville的Rasmussen以及维州St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn等墨尔本市郊。

但来自Next Property Group公司的代理Karen Jones表示,这一数字并未反映出当地市场的状况。

她说:“这一数字并不意味着有下降的趋势,去年有一些高端住房的销售,一栋是670万澳元,另一栋是500万澳元。”

“这类房产很少出现在市场上,而过去12个月河滨房产销售较多,导致价格跌幅显得较大。其实总的来说,目前市场非常好。”

墨尔本内城区是在过去的一年中,房价受到最大冲击的地方。

截至6月30日的12个月里,St Kilda是墨尔本独立房跌幅度最大的区,下降了32.1%,中位价降至758,000澳元;紧随其后的是Toorak,价格下跌31.7%,中位价为2,812,500澳元;再次是South Yarra,价格下跌31.4%,降至1,262,500澳元。

但Domain集团的经济学家Trent Wiltshire表示,这是因为更多低价房产易手,拉低了中位价,而高端独立房的销售则不那么常见。

Wiltshire说:“价格较高的区往往波动较大,它们在繁荣时期涨幅最大,而且随着价格降温,跌幅也最大。墨尔本昂贵独立房的价格波动性比便宜的独立房高出70%至80%。”

对于公寓房而言,西澳的Victoria Park降幅最大,下降了32.1%,其次是悉尼市郊Cammeray,下跌了28.4%。

责任编辑:简沐

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