【大纪元2019年09月01日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲过去12个月中房地产市场表现最好和最差之区已经揭晓，最新数据显示，一些热点区逆全国的下滑之势大幅上涨。
据澳洲Domain房地产网消息，今年第二季度房价报告发布出来的数据，维州Ballarat市Mount Pleasant区居全国最高增长区之首，其独立房中位价在截止至6月份的12个月内上升了26.2％，其次是位于布里斯本西区河滨的Chelmer，其独立房中位价上升了25.2％。
其它房价上涨强劲的区包括悉尼东区Vaucluse、南澳Yorke Peninsula小镇Wallaroo、塔斯马尼亚的East Devonport以及维州Gippsland的海滨小镇Wonthaggi。
来自Doepel Lilley Taylor房地产公司的Leigh Hutchinson表示，Ballarat逆势而动，全面呈现出强劲的增长，Mount Pleasant区表现非常出色，因其房价长期以来被低估了。
他说：“大约12个月或18个月前，其房价并没有反映出它与市中心的距离。”
“当时墨尔本的买家已经认识到它比周围市郊更便宜。无论是投资者还是首次购房者，任何低于40万澳元的房产对大多数买家来说都很有吸引力。”
绿树成荫的河滨郊区Chelmer房价飙升了25.2％，与布里斯本整体停滞不前的市场状况形成鲜明对比。这里也是布里斯本最受欢迎的郊区之一。
公寓房涨幅最好的区是阳光海岸的Noosa Heads，公寓房中位价上涨了24.8％。紧随其后的是维州东区的Blackburn，公寓房中位价上升了24.4％，再次是黄金海岸Broadbeach Waters，其公寓房价格上涨了19.8％。
另一方面，截止至6月份的12个月，澳洲部分地区的房价大幅下跌。
澳洲独立房中位价跌幅最大的地区有：昆士兰阳光海岸的Minyama、Townsville的Rasmussen以及维州St Kilda、Toorak、South Yarra和Hawthorn等墨尔本市郊。
但来自Next Property Group公司的代理Karen Jones表示，这一数字并未反映出当地市场的状况。
她说：“这一数字并不意味着有下降的趋势，去年有一些高端住房的销售，一栋是670万澳元，另一栋是500万澳元。”
“这类房产很少出现在市场上，而过去12个月河滨房产销售较多，导致价格跌幅显得较大。其实总的来说，目前市场非常好。”
墨尔本内城区是在过去的一年中，房价受到最大冲击的地方。
截至6月30日的12个月里，St Kilda是墨尔本独立房跌幅度最大的区，下降了32.1％，中位价降至758,000澳元；紧随其后的是Toorak，价格下跌31.7％，中位价为2,812,500澳元；再次是South Yarra，价格下跌31.4％，降至1,262,500澳元。
但Domain集团的经济学家Trent Wiltshire表示，这是因为更多低价房产易手，拉低了中位价，而高端独立房的销售则不那么常见。
Wiltshire说：“价格较高的区往往波动较大，它们在繁荣时期涨幅最大，而且随着价格降温，跌幅也最大。墨尔本昂贵独立房的价格波动性比便宜的独立房高出70％至80％。”
对于公寓房而言，西澳的Victoria Park降幅最大，下降了32.1％，其次是悉尼市郊Cammeray，下跌了28.4％。
责任编辑：简沐
