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大陆又一长租公寓爆雷 涉及7城市上万人

又一家长租公寓爆雷。图为示意照。 (AFP)

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【大纪元2019年08月09日讯】(大纪元记者方晓、顾晓华采访报导)在经过多次辟谣后,8月7日,总部位于南京、成立仅3年的长租公寓运营品牌“乐伽公寓”终于宣布倒闭。据陆媒统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及7个城市。

8月7日晚间,“乐伽公寓”发布官方公告称,公司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。就在两周前,乐伽公寓还公开辟谣称“公司依旧正常开展业务”。

乐伽公寓表示,公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。造成的房东损失由公司完全承担,不应波及房客,诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

但据《新京报》报导,因房东未如期收到乐伽公寓该交的租金,多名租客遭到驱赶。刚毕业的小谢是乐伽公寓的租户,她说:“很多房东和租客没有协调成功,房东暴力赶租客、断水断电。”乐伽公寓的房租只支持半年付或年付,“我一次性支付了一年的租金,总共24000元,还有2000元押金。”

小谢说,目前她没有收到乐伽公寓的任何退款,如不能继续租住下去,她将面临着巨大的经济损失。目前,她的房东表示可以续约,但需她重新交房租。

据了解,房客大部分都是刚刚毕业的年轻人,对于他们来说一两万元,甚至更多的损失都不是小数目。西安房客秦小姐向大纪元记者表示,她4月底在丁家庄租房子,当时她与中环地产进行接洽,结果签合同的时候变成了伽乐,对方还给小秦看了房东的委托协议、房产证、身份证,以及和房东签的其它资料,让她打消了疑虑。

小秦预交了一年的房租近2万元,住了仅3个月,将要变成无家可归。她表示,“现在房东天天来家里闹,房东昨晚还跟我说,断水断电换锁,听说锁匠只认房产证,租客想把锁换回来不行,有的房东直接把租客的东西全部扔出门外。现在很担心,就怕下班回家进不去,或者被搞小动作。”

根据媒体报导统计,乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客在万人以上,涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

不少网民跟帖表达不满:“连租个房子都可以爆雷……”“政府不管,百姓们互掐。什么世道?”“遇到这种事也是够了,现在的状况完全是投诉无门。”

小秦无奈地说:“现在派出所不管,乐伽又找不到,房东不讲理,我不知道能找信帮我,不知道怎么办。”

就在乐伽公寓发布关停公告后,南京市住房保障和房产局也发通告确认此事,并对南京地区客户提出解决办法。

通告称,近来,南京乐伽公司在履行租赁合同过程中出现大量违约。经查,乐伽公司因经营管理不善,出现严重亏损,现已无法正常经营。

乐伽公寓停业的现象并非个例。有机构统计,截至目前已经有26家公寓机构出现重大问题,其中今年仅7月份就有乐伽公寓、杭州速锦房产在内的6家公寓机构“爆雷”。

2016年长租公寓站上风口,资本涌入之下涌现了一批公司,掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司;2018年3月乐伽又进入重庆、成都、西安、合肥等四城。巅峰时期的乐伽设立了300多家签约中心,员工达到600多人,号称为超过40多万客户提供服务,管理的房源超过20万套,房屋总价值达1000亿元。

乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式。

所谓“高收低租”是指:乐伽以高于市场价拿房,再低价将房出租给租客。不过,乐伽在租客和房东两方之间,设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款,一次性付半年、一年或者更久的房租;而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

不过,“高收低租”的模式依赖相当高的周转率,一旦房子租不出去,手头的资金链就断了,支付不起房东的租金,暗藏极大的风险。

去年,我爱我家前副总裁胡景晖曾警告“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”胡景晖话音刚落,杭州就出现首例长租公寓爆仓。

今年7月以来,中国大陆多个城市的乐伽公寓爆雷。

7月13日,乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现;14日,乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”,表示公司处于正常运营状态,“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时,个别造谣者利用而加以诽谤的消息。

7月15日,西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司西安分公司的风险提示》;19日,“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大,乐伽的房东、租户建立维权群,联系各方进行维权。

7月21日,乐伽发公告,表示公司正常运营,个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑,公司已对接投资方,并向公安机关提供信息,尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项。

7月21日,南京建邺区住房保障和房产局发布通告,表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

到了8月7日,乐伽终于宣布“倒闭”。#

责任编辑:林琮文

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2019-08-10 7:30 PM
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