【大纪元2019年09月01日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）对于投资房房主来说，没有什么比房子空着更让人沮丧的了。Property Investor给出了几条实用的技巧帮你避免房子处于长期空置状态。
了解你房产的市场价
一定要把握好你房产的市场价格。虽然房东很希望标价高一些，但风险是如果房子租不出去，投资回报会更少。房产代理会帮你做个估价，将你的房产与附近类似大小的房产对比。
委托一个您信得过的房屋管理员
找一位你信得过的房产管理员并听取他们的建议，比如房租的折扣建议。他们每天与很多空置房打交道，比较了解市场情况。
在合适的时间点打广告
很重要的一步是在合适的时间点打广告。打算出租之前的3～4周比较合适。广告打得太早，将会失去吸引力；太晚则可能来不及找到租客。而且多数租客都需要21～30天时间提前通知当前代理公司结束租约。
随时关注广告并及时做调整
广告打出去后，要经常关注。如果登出去的两周内没收到足够多的潜在租客的问询，这就说明价格可能太高，应该做调整。接下来，如果虽然有问询，但是没人投递求租申请，那也说明存在某些问题，也可能是价格太高，或是其它问题。
让房子更美观
除了价格，让房子看起来漂亮也很重要。要清扫干净、所有的家电都完好可用。定期粉刷，选用耐磨的地面材料，容易保持完好的状况。保持花园整洁。一个看起来收拾得井然有序的房子也容易吸引一样有爱家特质的租客。
给些优惠条件
适当开出一些优惠条件会吸引租客。比如免租一周就是很好的一种。很多租客都要留出一周时间两边付租金，给自己时间完成搬家、清洁这些工作。这个条件会让租客很开心，缓解他们的经济压力。
考虑附送设备
根据房子的类型，如果添加包括在租约内的家用电器可能也是吸引租客的一个条件。比如增加洗衣机、烘干机、洗碗机、冰箱、冷冻柜等。但要知道，一旦加进租约，如果这些物件日后损坏，是房东的责任负责维修。
在租房的黄金季节招租客
尽量在房子所在区域的人流高峰期组织租约。比如海滨房子或带泳池的房子，最好在夏季招租客。
留住好租客
如果现有租客按时付房租，又把房子维护得很好，建议最好要留住他们。如果他们提出要结束租约，最好开出一些条件挽留他们。
定期维护房子
在房子有租客期间，要定期维护，有必要的话还要定期更换或升级老旧的设备。
理性涨租金
把租金的上调保持在最低状态，让租客知道，因为他们是好客户，所以租金的调整幅度已经低于市场价位。
尽早协商续约
租约快到期的情况下，最好在租客还没开始另找房子之前，尽早与他们协商续约的条件。如果租客有问题提出，可以尽早协商。
房子空置是让人头疼的事情，但是如果有好的计划并有经验，将能有效地将空置时间控制在最短。
责任编辑：简沐
