【大纪元2019年09月09日】（大纪元记者李平多伦多编译报导）经历2年降温后，多伦多905郊区独立屋销量又重新开始火爆，自今年4月以来，每月销量都录得20%以上的升幅。
卖家接受现实 市场升温
据CBC报导，在各级政府房市打压政策下，大多区房屋销量自2017年春开始直线下滑，其中905区郊区独立屋销量更是遭受重创。当年夏季，905区独立屋销量比1年前几乎暴跌一半，此后2年内，销量持续下滑。但最近几个月数据显示，这一趋势似乎已经终结。
多伦多地产局（TREB）数据显示，905区独立屋上月销量同比升25%，占大多区所有类型住宅销量的近40%，同比涨幅连续5个月超20%，其中7月份销量同比涨幅更是破30%。
上月多伦多独立屋销量也有攀升，但过去2年滑幅更大的905区，升温幅度更大。905区包括奥克维尔、宾顿、密市、新市、皮克林和奥沙瓦等。
Royal LePage Signature Realty地产经纪公司老板斯莱特曼（Chris Slightham）认为，905区市场升温，是因为卖家心理转变。他说，直到今年年初，郊区卖家都持房观望，指望房市能大幅回弹，能够卖出2年前的好价钱。这种情况下，导致市场买卖双方心理脱节，去年未售出房屋数量攀升。
他说，现在市场日益稳定，越来越多人开始接受目前市场价位，认识到房市短期内不可能恢复2年前的盛况，开始按市场价位挂售房屋，以吸引买家。也就是说，到了一定阶段，就得做房屋买卖决定。对于老人来说，子女大了离开家，就得思考大房换小屋。对于年轻人来说，家里添丁了，房子得以小换大。
价格涨幅温和
另一方面，自今春起房屋销量虽上升，房价涨幅却一直保持温和。905区上月独立屋均价同比仅微涨1.3%至91万8,242元，7月同比仅涨2.5%，6月同比则微跌0.7%。
密市地产经纪拉西奥波（Carlo Racioppo）称，房价涨幅慢，是因为按揭压力测试使得人们很难通过大额按揭审批，许多人只买得起低价位的房子。
目前，905区独立屋每月平均售价仍远远低于2017年3月份的112万4,088元的峰值水平，当年这个价格比上年同期暴涨34%，涨幅着实惊人。此后的4月份，安省实施系列房市遏制政策，市场一下降温，到前年12月和去年年初，905区独立屋均价跌破90万元，比峰值价位整整跌近20%。目前905区独立屋均价和当年峰值水平比仍低近18%。
列治文山地产经纪吉格尔斯坦（Shawn Zigelstein）称，905区周边地区独立屋价格更便宜，销量升幅最大。价格更贵的约克区，如列治文山和万锦等，销量并未大幅上升，这些地区目前待售房屋库存量大，市场并未进入复苏模式。◇
责任编辑：文芳
