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走出2年低迷

多伦多郊区独立屋销量连续5个月升幅超20%

多伦多郊区的独立屋销售连续数月大幅度上升。(加通社)

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【大纪元2019年09月09日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)经历2年降温后,多伦多905郊区独立屋销量又重新开始火爆,自今年4月以来,每月销量都录得20%以上的升幅。

卖家接受现实 市场升温

据CBC报导,在各级政府房市打压政策下,大多区房屋销量自2017年春开始直线下滑,其中905区郊区独立屋销量更是遭受重创。当年夏季,905区独立屋销量比1年前几乎暴跌一半,此后2年内,销量持续下滑。但最近几个月数据显示,这一趋势似乎已经终结。

多伦多地产局(TREB)数据显示,905区独立屋上月销量同比升25%,占大多区所有类型住宅销量的近40%,同比涨幅连续5个月超20%,其中7月份销量同比涨幅更是破30%。

上月多伦多独立屋销量也有攀升,但过去2年滑幅更大的905区,升温幅度更大。905区包括奥克维尔、宾顿、密市、新市、皮克林和奥沙瓦等。

Royal LePage Signature Realty地产经纪公司老板斯莱特曼(Chris Slightham)认为,905区市场升温,是因为卖家心理转变。他说,直到今年年初,郊区卖家都持房观望,指望房市能大幅回弹,能够卖出2年前的好价钱。这种情况下,导致市场买卖双方心理脱节,去年未售出房屋数量攀升。

他说,现在市场日益稳定,越来越多人开始接受目前市场价位,认识到房市短期内不可能恢复2年前的盛况,开始按市场价位挂售房屋,以吸引买家。也就是说,到了一定阶段,就得做房屋买卖决定。对于老人来说,子女大了离开家,就得思考大房换小屋。对于年轻人来说,家里添丁了,房子得以小换大。

价格涨幅温和

另一方面,自今春起房屋销量虽上升,房价涨幅却一直保持温和。905区上月独立屋均价同比仅微涨1.3%至91万8,242元,7月同比仅涨2.5%,6月同比则微跌0.7%。

密市地产经纪拉西奥波(Carlo Racioppo)称,房价涨幅慢,是因为按揭压力测试使得人们很难通过大额按揭审批,许多人只买得起低价位的房子。

目前,905区独立屋每月平均售价仍远远低于2017年3月份的112万4,088元的峰值水平,当年这个价格比上年同期暴涨34%,涨幅着实惊人。此后的4月份,安省实施系列房市遏制政策,市场一下降温,到前年12月和去年年初,905区独立屋均价跌破90万元,比峰值价位整整跌近20%。目前905区独立屋均价和当年峰值水平比仍低近18%。

列治文山地产经纪吉格尔斯坦(Shawn Zigelstein)称,905区周边地区独立屋价格更便宜,销量升幅最大。价格更贵的约克区,如列治文山和万锦等,销量并未大幅上升,这些地区目前待售房屋库存量大,市场并未进入复苏模式。◇

责任编辑:文芳

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