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墨尔本内城区独立住宅与公寓价格差距加大 投资公寓需谨慎

整体来说,墨尔本房价涨幅的差异性在澳洲城市中是最大的。(Nick-D/Wikimedia Commons)

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【大纪元2019年09月12日讯】(大纪元记者赵琼玉墨尔本编译报导)墨尔本内城区修建的大量高层公寓楼,已经导致公寓(apartment)价格上涨迟缓,内城区独立住宅(house)和公寓的价格差距越来越大。房地产专家认为,买家应避免购买高密度开发的公寓项目,以免投资亏损。

据realestate.com.au报导,房产买方代理及房产研究公司Propertyology的研究显示,在过去10年里,墨尔本独立住宅(house)和公寓(apartment)价格涨幅差距最大的城区是阿伯茨福德(Abbotsford)(88%),其次是南亚拉(South Yarra)(73%)和帕克维尔(Parkville)(79%)。

整体来说,墨尔本房价涨幅的差异性在澳洲城市中是最大的。

Propertyology公司研究负责人普莱斯利(Simon Pressley)说:“即便一套公寓位于市中心,地处时尚区,靠近火车站,或者装修得很精致,如果当地有成千上万套同类的高层物业可供买家选择,那么从资本增值的角度来看,购买这样的房产没有任何意义。”

他认为,新建高层公寓楼的质量存在着越来越多的不确定性,这也会减少买家的数量。

Advantage Property Consulting房地产中介公司主管瓦伦蒂克(Frank Valentic)认为,首次购房者可以考虑购买距离市中心10-15公里的单元房(unit),以避免投资损失。

他说,包括外墙包层在内的建筑缺陷,已经在影响公寓卖家的投资回报了。

瓦伦蒂奇表示:“买家应选择购买那些建于20世纪30年代到70年代的老房子,这类房产往往房屋面积不大,但地块面积较大,具有更多的土地价值。”

根据《QBE住房展望》(QBE Housing Outlook)报告预测,未来12个月内,墨尔本单元房价格将下降0.7%,降至545,000澳元;独立住宅价格将上涨0.1%,其中位数价格将涨至772,000澳元。

责任编辑:李欣然

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