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大陆开发商打折卖房 最高每平米降万元

房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。有业界人士表示,大陆经济增速主要依靠房地产和基建投资拉动不具可持续性。

在多重打压之下,大陆房企开启打折促销之门。(AFP/Mark RALSTON)

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【大纪元2019年09月14日讯】每年的9月和10月是大陆楼市销售的旺季,再加上偿债的压力及销售不畅,近期不断有房企降价促销、全员营销的消息传出。

据华尔街见闻消息,某大型房企近日再发十一期间优惠政策,更有“全国超800个项目最高折扣达6折,想要购房置业的朋友可以送员工折扣”的宣传语频现微信朋友圈。

在北京,有高端住宅项目推出每平方米降价最高近万元(人民币,下同)的促销优惠。据《中国证券报》报导,北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。

该楼盘售楼经理介绍:“对外报价7.5万元/平方米的精装房,可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右,降价后已接近成本价。”至于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。

除了降价优惠之外,一家来自广州的房企时代中国推动“全员营销”,要求在2020年1月15日前,普通员工每人须卖出1套房,经理及普通总监每人得卖2套房,普通总监以上每人4套房,副总裁每人6套房。

报导表示,近几个月以来,房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。

据中共国家统计局此前发布的数据,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积与去年同期相比下降0.4%,同时,商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。

其次,在当前政策形势之下,房地产开发企业融资困难,资金链比较紧张,有促销回笼资金的需要。九、十月份是传统的购房旺季,开发企业也想借这个时间加大销售量。

再有,房企前些年大规模发债融资,到期需要偿还的债务在今年已经迎来小高峰。以国内发债到期情况来看,仅以公司债、企业债、中票和短融四类债券统计,数据服务商Wind数据显示,2019年至少有721只地产债券到期或提前兑付,合计需要偿还的金额有望达5089.27亿元。如果加上后期还有部分债券需要提前回售等,房企今年总共需要偿还的资金量更大,其中地方国企和民营企业需要偿还的规模较大。

Wind数据显示,今年剩余的4个月左右时间,合计偿还量达1,430亿元,其中主要集中在9、10月份,两个月需要兑付近1,000亿,

一些房企除了加大卖房力度,已经或正在准备借新还旧。福建开发商泰禾集团继2个月前发行了一笔利率15%的美元债之后,在9月10日又宣布要发售利率达11.25%的美元债。泰禾集团此次发行的1亿美元债的债券期限为364天,票面年息11.25%,每半年支付一次,募集资金为境内项目建设和其他一般企业用途。

对于房企加大力度打折优惠吸引客户是否可以凑效,有业界人士认为还要再等等看。

有评论认为,今年“金九银十”很难再现火爆的场面。

中国指数研究院也表示,现阶段房地产市场观望情绪浓厚,促销抢收策略成效尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

责任编辑:刘毅

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2019-09-14 6:53 PM
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