【大纪元2019年09月18日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）虽然经常听人说房子好坏要住进去才知晓，但洛杉矶新移民欣女士在美国的首次购房经验，让她知道了如何提前预防房子的一些“坏”，才能避免不必要的麻烦和损失。
近期，欣女士看中了圣盖博谷的一处房屋，无论是结构还是地理位置，都令她十分满意。最重要的是，卖家也把屋内原本的地毯换成了全新地板，屋内也全部被粉刷过，极高的整洁度让欣女士当场就决定提交报价（Offer），并很快得到了卖家的接受。
就在交易正式开始时，房屋经纪人建议欣女士做一次房屋检查，花费在400美元左右。欣女士当时的想法就觉得房子看上去一切“正常”，没有什么问题。“买房本来就要花很多钱，我当时就想那就不检查了。”但欣女士的家人强烈建议这个钱不能省，她最终还是请经纪人推荐，并安排了一位有专业执照的房屋检查师检查房子。
没想到这一检查暴露出了不少问题，房屋内除了一些小零件需要更换外，所有的水管都需要维修。最严重的地方是屋内一个卫浴存在严重漏水问题，水从三楼顺着墙壁流到二楼的楼梯闲，必须要打掉原有的浴室地面，重新做防水。
看房当初，由于墙上的水渍被油漆覆盖，欣女士根本没有发现。这一检查结果让欣女士意识到房屋检查的必要性，“在大陆买房子时，没有经历过要花钱请人检查房子。但如果这次不检查，不仅费用要自己承担，真住进去才发现漏水会更麻烦。”所幸在通过经纪人与卖方的协商，维修费用由卖方支付。欣女士表示，这刚好在自己搬进房子之前，请人解决卫浴漏水问题。
专业房产经纪人李女士介绍，虽然在美国购房时，买方没有被强制要求一定要做房屋检查，但经纪人都会建议买方在交易一开始就立刻做一次房检，这样如果房子万一被查到存在不可弥补的大问题，例如地基等，买方就可以在规定时间内尽快取消交易，保护自身的权益。
李女士说：“通常直接拎包入住的情况不太可能。即使是新房子都可能会被检查出问题，何况是旧房呢？”因此，即便地基没有问题，如果房子存在漏水、中央空调不工作等问题，维修起来也是一笔很大的开销。
不过，在美国做房屋检查的人员，并不是每个人都持有从业执照，经纪人一般会帮助推荐几个信得过的公司。李女士也建议买方在选择时，一定要找到合格的专业检查人员。除了可以核查对方信誉，或查看对方是否有可信的认证机构提供的证书，还可以根据检察人员过去一年中做过的检查次数等判断其经验。
李女士说，虽然房屋检查的费用需要买方自行支付，根据房价从几百美元到一千多美元不等，但买方不要觉得在浪费钱，因为一旦检查出了问题，不仅避免了麻烦，经纪人还可以与卖方协商，或可能会令买方少花“冤枉钱”。◇
责任编辑：李欣
