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大陆中小房企收益降四成 “卖子”求生

中共统计局公布的9月房价同比涨幅降至一年新低,同时中小房企破产数量在增加。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年09月18日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)在大陆经济下行的背景下,中小房企因负债高、融资难、现金流吃紧,生存压力加大。中小房企为了能够“活下去”,不得不出售旗下项目“割肉求生”。

根据中共国家统计局昨天(17日)公布的数据,中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》分析说, 大陆8月新房和二手房价格上涨城市均达到了2018年以来的最低点;二手房价格连续3个月出现20个城市下调,也是近2年来首次出现。

从不同城市变化看,一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落,2019年“金九银十”将难以出现。

另据中国指数研究院数据,2019年1~8月,房企整体投资收益下滑26%,龙头企业和中、小型房企下滑分别为7%、37%、40%。

赴香港上市难

为了能够“活下去”,有些中小房企把眼光转往境外资本市场,赴香港上市,自2018年四季度开始,香港资本市场迎来一批内地房企。可是由于港股实际上为“审核制”,上市准入标准和成本较高,目前赴港上市的房企步调已放缓。

从今年1月以来,共有10家房企赴港上市。其中,仅有德信中国、银城国际控股、中梁控股3家房企成功登陆港交所,其余7家公司均处于审核状态。

德勤中国全国上市业务组联席主管合伙人欧振兴对《证券日报》表示,“从去年四季度以来到今年8月底,共有8家内房股在中国香港主板上市。”其同时表示,“如果市场环境配合,目前排队的7家房企中,预计一半有望于今年年底登陆中国香港资本市场”。

上述赴香港上市房企的数量,在大陆中小房企中只是寥寥无几。

“割肉”求生

除了上市融资之外,甩卖资产是最直接的变现方法,为了“自救”,中小房企也只能通过出让项目,回笼资金紧急“补血”,以求生存。

今年6月份,广州本土的老牌房企粤泰股份,不得不出售旗下明星产品线:将包括广州嘉盛项目、广州天鹅湾二期项目、淮南恒升天鹅湾80%股权、淮南粤泰天鹅湾20%股权和深圳中浩丰20%股权的优质项目,以63.97亿元(人民币,下同)的价格打包出售给世茂房地产。

尽管如此,粤泰股份持续经营能力仍存在重大不确定性。截至2018年底,其短期借款37.2亿元,长期借款16.86亿元,货币资金仅3.91亿元,逾期本息31.98亿元。

展开“自救”的还有阳光100中国。4月2日,阳光100以13.34亿元作价出售重庆阳光壹佰70%股权给融创中国;4月14日,其将卓星集团100%股权及债权以46.6亿元出售给佳兆业;8月2日,以5.13亿元出售位于东莞市松山湖的一幅产业园区用地。据阳光100一位高层此前表示,“今年还将出售100亿元的资产。”

《时代周报》的报导说,据不完全统计,截至7月22日,2019年共计有44条房地产项目转让信息,5月中旬以来披露的转让信息达32条,平均每两天就要转让1个项目。8月以来,房地产领域的企业产权转让较今年前7个月密集不少。

破产也增多

房企除了产权转让增多,破产的也在增多。据中共法院公告网显示,仅8月17日这一天,就有6家河北房产公司被公告破产;7月单月宣布破产的房企就约达30家。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为,“中国经济整体的衰退、原来卖地的策略和房地产的泡沫,现在终于支撑不下去。也就是这种倒闭潮很快会开始在一、二、三线城市,可能都会普遍地出现。这会引发房地产市场更大的恐慌,导致更多的公司倒闭。”#

责任编辑:孙芸

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2019-09-19 12:11 AM
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