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地产变迁 菲沙河谷或成加国内陆工业中心

根据相关人士提供的数据,投资数据和新的建设项目显示,菲沙河谷(Fraser Valley)有望成为加拿大内陆平原的领先工业中心。(Fotolia)
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文:美房置业网(温哥华

2018年仍然是继2017年和2015年之后的第三高美元交易额。2016年至2018年,有超过11亿加元,用于菲沙河谷的约700处工业地产

根据相关人士提供的数据,投资数据和新的建设项目显示,菲沙河谷(Fraser Valley)有望成为加拿大内陆平原的领先工业中心。

2018年,买家在菲沙河谷签署了199项工业投资协议。专门从事菲沙河谷工业地产销售和租赁业务的公司负责人表示:相比之下,伯纳比(50人)、列治文(79人)和温哥华(44人),共达成173笔交易。

今年上半年,投资者和用户在菲沙河谷购买了108处工业地产(包括皮特梅多斯(Pitt Meadows)、枫树岭(Maple Ridge)、兰里(Langley)、素里(Surrey)、阿博茨福德(Abbotsford)和奇利瓦克(Chilliwack))。

与此同时,该经纪公司在该地区的夏季工业报告中显示,在温哥华、伯纳比和里士满,共有118笔交易。

去年,菲沙河谷达成的交易总额达到3.87亿加元,低于2017年4.65亿加元的创纪录水平,也低于2016年258笔交易的创纪录水平。

菲沙河谷的工业租赁面积越来越大,当地企业也在增长。新进入这一市场的公司逐渐发现,随着市场日趋靠近温哥华的核心地带,它们只能在菲沙河谷获得一席之地。

价格肯定与此有关。在温哥华这样的核心市场,是工业密集化,很多工业企业甚至无法融入其中。该地区作为一个整体,长期存在土地短缺,但是在代尔塔、萨里、阿伯茨福德和奇利瓦克的用地相对充足。

大量土地交易的地方,也是该地区一些最大分销中心进行大量整合和搬迁的地方。菲沙河谷的库存量目前已达到6,270万平方英尺,但它也面临着历史上最低的空置率。

除了阿博茨福德,所有市场的平均净租金都超过了每平方英尺10加元。

开发商正在建设约340万平方英尺的新共管物业和28个项目的可出租工业用地,预计从现在到2020年第三季度,所有这些项目都将交付使用。

新空间可能不足以缓解菲沙河谷空置率。(素里郡的工业空置率为1.3%,是菲沙河谷最高的)。

责任编辑:丹轩

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