【大纪元2019年09月22日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）尽管首都行政区（ACT）是澳洲管辖区最小的州层级行政区，但其购房流程和相关税费法规与澳洲其它城市大相径庭。
99年产权
堪培拉的所有住房用地都衹有99年产权，严格来说，没有人能在这里买下房子，衹是获得99年的租约。由于堪培拉大部分房产是在上世纪20年代首次开发，因此尚未有房子出现产权到期的情况。实际上，第一批开发住房的产权要到2023年才会到期。
不过即便租约到期也无须担心，房主只需支付少量费用即可续租99年，不必为搬迁费心。
印花税改革
在2012年，首都行政区工党政府实施印花税改革。工党政府计划在20年内最终取消印花税。
在过去七年间，印花税征收税率从20%降至13%，家庭年收入低于16万澳元的首次购房者不必缴纳印花税。
首度行政区对印花税的依赖程度全澳最低。最近Domain房地产的一项调查显示，在所有首府城市中，堪培拉和布里斯本的购房者需缴纳的印花税最低。
不过即便取消了印花税，政府也总有办法把钱收回来。事实上，工党的改革方案用市政管理费取代了印花税，这意味着市政管理费会大幅上升。仅在本财政年度，公寓房的市政管理费平均上升11%，独立房则上升了7%。
强制披露房产能效等级
首都行政区是澳洲唯一一个房产上市时必须披露能效等级的地区。该法律于上世纪90年代末生效。
在房产投放市场前，卖家必须聘请专业房产能效评估人员来检查房产并确定评级。
土地税
在首都行政区，所有购买投资房的人都需要支付土地税。增加土地税也是印花税改革计划的一部分。
土地税缴纳金额由两部分决定——固定费用和估值费用。固定费用为1,263澳元，估值费用的计算方法是用平均土地价值乘上相应比率。
房产指导价
围绕房产价格指导制定的法律极具争议，各州和地区间存在巨大差异。例如在昆州提供价格指导是违法的，但在维州却强制房产公司提供价格指导。
首都行政区对房产价格指导的法规很宽松，房产公司可自主决定是否愿意在拍卖前披露售房指导价。
业内人士认为过去在堪培拉很少出现房产公司故意报低价格的行为，但政府监管机构Access Canberra已收到压低报价的投诉。
建筑物检查
在堪培拉，卖家有责任在售房产前对房子进行建筑物和虫害检查，然后将报告结果等所有相关文件交给买家。
责任编辑：简沐
