【大纪元2019年09月22日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）大多数投资者在购买房产之前会密切关注房产管理费对其投资的影响，然而，还有另一种类型的费用，称为特别征收费，可能比房产管理费高得多。
据澳洲房产投资者杂志网消息，特别征收费是投资者需要考虑的额外费用。这类征收费并不总是负面的，有时可以是为房产增值的大型工程，诸如建筑外墙翻新、公共区域改造或改善阳台面积等，并且有可能使房产更具吸引力和更有价值。
关于特别征收费对投资者和房主的影响，有一些重要的因素需要关注，特别是在悉尼最近出现了一些建筑缺陷问题的情况下。
什么是特别征收费？
特别征收费是在超出正常房产管理费的情况下收取的费用，用于需要采取紧急行动的重大意外维修或未来的房产维护。
公寓房主按照房屋在大楼中的面积所占比例分摊管理费，并分作维护房产问题的房产基金（sinking funds）和房产管理及通信所用的日常管理费（admin funds）。
当所需维修的费用超过可用资金或严重消耗房产基金时，通常会收取特别征收费，即所有房主需要支付额外的费用。
特别征收费如何获得批准？
通常，房产管理公司将会召开房主大会，讨论预定维修费用，提出维修报价，并希望就最佳选择达成协议。
特别征收费是否常见？
悉尼最近出现一些有质量问题的建筑物， Opal Tower和Mascot Tower就是典型的例子，建筑质量问题变得越来越普遍。一般来说，新建筑物有七年的建筑物保险，但是很多开发商在完成开发项目后，关闭公司并且以新的公司名称去其它地方开张营业，以避免承担建筑物质量责任。
新州政府任命了一名建筑物专员，负责监督新旧建筑物的建筑标准，并确保房产符合预期要求，但这一职责角色还处于起步阶段，尚未看到专员的作用如何有效。
有时特别征收费是无法避免的，例如楼龄带来的问题、重要补救措施或衹是现代化工程等，最重要的是需要尽早意识到会有这样的费用产生。
现房的新买家
对于打算购买现房或旧房的买家，必须检查最近的房产管理会议记录，因为这些记录将显示已确定的任何预期特别征收费或其它问题及其后果。
在签署合同或支付任何首付款之前，至少在冷静期内，买家的律师通常会索要房产管理报告。如果不知道自己购买的公寓房有相关的悬而未决的财务问题，那么买家可能会发现自己除了购买价格、印花税和最初的预期付款之外，还要承担一大笔开支。
销房公司是否应向买家披露房产问题
如果售房公司知道任何可能影响潜在买家购买二手独立房或公寓房的问题，根据法律他们有责任向有兴趣的买家提出。这可能包括相邻房产的开发申请，以前可能在该住房内发生的暴力犯罪、任何结构性损害以及相关特别征收费的预期主要工程。
在购买任何房产之前进行详尽调查至关重要，特别征收费是一个需要考虑的重要因素。它不仅可以为你节省可观的资金和减少令人头痛的问题，而且还可以让你更清楚地了解房产将来的状况。
责任编辑：简沐
