【大纪元2019年09月22日讯】保利地产全资子公司保利物业发展股份有限公司（保利物业）9月17日发布公告称，已收到中共证监会核准境外上市的批复，证监会核准保利物业发行不超过1.53亿股境外上市外资股。保利物业已于8月6日向港交所递交上市申请。
据财新网9月22日报导，保利物业于2017年8月1日在全国中小企业股份转让系统（即新三板）挂牌，并于2019年4月11日公告终止挂牌，转向香港上市。
而在过去五个月，已有六家房企分拆物业板块谋求赴港上市。4月30日，房企鑫苑置业宣布，旗下鑫苑物业服务将启动赴港上市计划。此后，银城国际控股旗下银城生活、宝龙地产旗下宝龙商业管理、蓝光发展旗下嘉宝服务、时代中国旗下时代邻里等陆续向港交所递交上市申请。
去年，共有六家物业公司上市，数量超前三年总和。其中，雅居乐、碧桂园、新城、佳兆业、旭辉五家房企拆分物业板块在港股上市；南都物业在A股上市，成为首家在A股上市的物业公司。
报导认为，2019年以来，房企资金面的全面收紧，而分拆物业板块上市，为房企提供了新的融资平台。
东方证券5月7日的研报显示，物业公司成为一个完整的上市主体，融资能力将更为出色。长城证券发布于6月28日的研报指出，部分公司利用分拆子公司上市去获取融资资金，然后利用这些融资资金改善整个母公司的经营状况。
另外，分拆物业板块独立上市，也利于公司释放多元化业务的价值潜力，利好企业长期股价表现。如碧桂园分拆出去的碧桂园服务的市盈率估值远高于碧桂园。
海外分析人士文小刚对此表示，分拆物业管理公司独立上市，其实还显示了这些房地产公司认为大陆房地产的好时候已经过去了，万科去年就喊出了要“活下去”的口号，当时万科等几家大公司就表示要把房地产的业务比例慢慢降低，其实就是他们热认为房地产的风光不再。而随着中共今年对房地产的调控越加严格，房地产公司的融资不仅困难重重而且成本还高，房企的日子越来越难过，只好想新的出路，物业公司单独上市就成为一个新的尝试。
责任编辑：刘毅
