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商业地产价格不跌原因之一:温强劲经济

一家全球房地产数据公司表示,大温哥华地区的商业地产市场不会经历与当地住宅市场相同的价格下跌。(PIRET)
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文:美房置业网温哥华

零售、办公、工业等领域的商业价值保持稳定,而房价却一直在下跌。

一家全球房地产数据公司表示,大温哥华地区的商业地产市场不会经历与当地住宅市场相同的价格下跌。

“我不认为温哥华的商业地产价格会大起大落。”RealCapitalAnalytics的高级副总裁吉姆•科斯特洛(Jim Costello)说,该公司在新加坡、伦敦、纽约和圣何塞都设有办事处,并拥有一个全球网络数据收集合作伙伴。

从历史上看,商业和住宅价值在涨跌之间是有联系的。从2005年到2014年,每个行业的年复合增长率为6%,只有少数例外。

这意味着住宅市场的地价变化可能会渗透到商业市场,迫使房价再次趋同——这一次是大幅下跌。

不过这一次零售、办公、工业类的商业价值保持不变,而房价自2018年初以来一直在下跌。原因之一是2014年至2017年,这里的商业地产价格并没有像住宅价格那样上涨。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)针对温哥华独栋住宅的MLS房价指数,从2014年到2017年以17%的年复合增长率增长。Real Capital Analytics的定制商业地产价格指数显示,在同一时间段内,整个BC省的房价年增长率为11%,与旧金山等地持平。

BC省政府推出了外国买家税,先是15%,然后是20%,随着买家离开市场,住宅价值开始下滑。

随后,从2018年1月到2019年5月,温哥华独立住宅价格指数累计下跌14%。报告称,在同一时期,尽管自2018年底以来,商业地产的商业价值已经下降了约1%,但BC省的商业地产价格累计上涨了7%。

独栋(住宅)价格的上涨相当惊人。商业地产上涨了……但远不及独立住宅市场,该市场处理来自世界其他地区的大量个人投资者的大量资金。

本地商业资产因继续提供根据良好的基本经济供求而带来回报,而温哥华继续发展,吸引顶尖的科技企业和人才。

美国对来自世界某些地区的劳工的友好态度发生了变化……这对温哥华来说是好时机。

温哥华的经济也变得更加多样化,低利率应该会继续刺激这里的投资和商业。

在过去,(温哥华的经济)完全是自然资源。砍掉那些树,把它们送到别的地方去。

现在,大温哥华地区目前正在发展成为全球科技中心。

温哥华商业地产市场的主要风险,可能涉及任何会损害整体经济的因素。否则,投资者将继续在那里寻找机会。

责任编辑:丹轩

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