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北京二手房挂牌量激增 价格连降8周 成交大跌

图为北京一市民正在查看房产中介公司贴出的资讯。 (大纪元资料室)

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【大纪元2019年09月26日讯】最新的数据显示,北京二手房半年来挂牌出售的数量大增,而在7月份和8月份交易价格呈现环比、同比双降,成交价连降超8周。

北京市二手房交易近来呈现日渐萧条、下行之势。据每日新闻消息,今年1~2月,北京二手房新增挂牌量每月仅有一万多套的量级。而到了3月份,突然升至28,000套,随后每月新增挂牌量都在2万套以上,8月份仍维持在22,224套的高位,挂牌量激增。

9月,北京二手房挂牌总量在91,076套,而2018年9月北京二手房挂牌数为49,296套,2017年11月挂牌数25,941套。北京挂牌出售的二手房,从不到3万套涨到9万套,涨幅超200%。

出售的房源多,购买者选择也多,在买方的市场下,房价不断下滑,并且房价大都可以讨价还价。

麦田数据显示,8月份买方整体议价幅度为-5.95%,环比下降0.38%,议价空间持续6个月扩大。

据诸葛找房的数据,今年第38周(9月16日~21日)北京二手房市场价均价为59,072元/平方米,环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌。其中,石景山区域二手房市场价降幅最大,达0.41%。

有石景山某中介人员表示:其负责的片区内多数降幅都在1%~2%之间,而且几乎都存在房主下调报价的情况。

房源多、价格下滑没有带来成交量的上升,相反成交量还在下滑,维持在较低水平。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对此表示,“金九月”前半月北京二手房市场仍然延续下跌趋势,成交量持续下滑,第37周中秋假期致使部分需求积压,积压的需求在第38周释放,带动成交量有所上涨,但从历史周度成交数据来看,仍处于历史较低水平。

据中原地产研究中心统计数据,截至9月22日,9月北京二手房住宅签约7685套,不仅是今年2月以后成交量最低点,而且同比去年的12,352套下降37.7%。

国仕英认为,目前北京二手房市场低迷的状态预计还将持续一段时间。他说:“近期从北京成交量价及市场购房情绪来看,北京房地产市场处于低迷期,市场观望情绪浓厚,入市积极性低,业主降价销售也并不能带来成交。北京二手房市场成交量将会保持稳定或下跌趋势,该趋势将会延续至年底。”#

责任编辑:刘毅

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2019-09-26 1:40 PM
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