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新报告:边远城市明年房价涨势 或最强劲

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【大纪元2019年09月29日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)一项新的分析预计,未来12个月边远城市或将成为全澳增长最强劲的房产市场,而霍巴特和堪培拉的基本情况仍然是所有州府城市中最好的,未来房价上涨速度可能加快。

据澳洲Domain房地产网消息,这份来自房产买方代理Propertyology的报告分析了全澳500多个城镇,并考虑了出售住房所需的平均时间及数量、空置率以及若干就业指标等主要市场。该公司研究负责人普雷斯利(Simon Pressley)表示,分析显示,未来12个月边远地区城市可能增长最为强劲,主要是因为其房价的可负担性特点,使其对买家具有吸引力。但这衹是这些边远地区城市房产市场成功原因的一部分。

其它推动因素包括“几年前开始的大宗商品价格反弹,以及最近的就业增长。他说:“其中一个例子是新英格兰地区的新州大学城阿米代尔(Armidale)…..其房产销售所需时间显然减少、空置率下降,并且拥有令人侧目的重大工程项目清单,这正在推动该城市的就业、提振社区信心…..阿米代尔的房价中位数在过去20年中平均每年上升6.2%,房价目前仍然平易,仅为35万澳元。”

普雷斯利表示,金矿和铜矿等矿业城镇的边远地区房地产市场正在变得十分强劲,这包括昆州的Mount Isa和Charters Towers、新州的Orange和Cobar、维州的Swan Hill和Bendigo、西澳的Kalgoorlie和南澳的Roxby Downs镇。

不过,虽然边远地区的房地产市场较首府城市的增长更为强劲,但投资者仍然需要更令人折服的理由才会去购买。他说:“对许多人来说,在边远地区投资购房并非常规的购房行为。但如果他们对房地产市场有浓厚的兴趣,那么他们的态度在过去几年中,可能已经改变了。对房地产市场不感兴趣的普通人,仍会认为大城市意味着更好的投资。”

2019年,联邦大选结果揭晓联盟党连任、利率下调、银行放宽借贷要求及买家情绪的改善,这些因素综合起来,支撑了全澳的房地产市场。

就州府城市增长前景而言,普雷斯利先生说:“分析发现霍巴特和堪培拉的基本情况仍然是所有州府城市中最好的,近期房地产行业的宏观变化,可能会导致房价上涨速度加快。”

“珀斯、布里斯本和阿德莱德都处于房地产周期的最恰当阶段,供应均衡,住房价格合理。”他补充说:“这些首府城市将在未来12个月内实现一定程度的增长,但在私营部门就业出现有实质意义的上升之前,这些首府城市的房价不可能出现显着上涨。”

根据报告,悉尼和墨尔本已进入一个延长了的房产增值有限、且租金收益率较低的调整期。悉尼的住房价值现已降至2015年6月的水平,而墨尔本的住房价值则跌至2016年10月的水平。普雷斯利先生说:“虽然最近的拍卖成交率很高,但交易量太小,无法根据小样本进行大胆的预测。”

根据另一份在6月公布的来自Domain的预测报告,首府城市的独立房价和公寓房价将在2020年略有上涨。

其中,悉尼独立房价预计上涨最为强劲,明年房价预期将上升3%至5%。预计墨尔本年底房价中位数将上升1%,其中独立房预计将射手1%至3%,而公寓房明年将上升2%。布里斯本的房价预计将在2020年上升5%,而堪培拉的房价将射手4%至6%。

责任编辑:简沐

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