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北京二手房市场遇冷 房价议价空间加大

北京二手房市场持续低迷,近期现全面“砍价”行情。图为北京街头的地产经纪。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)

北京二手房市场持续低迷,二手房房价也下跌。图为北京街头的地产经纪。(GREG BAKER/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年09月29日讯】北京二手房市场遇冷,有房地产中介表示,现在一套房子谈下来二三十万很正常。有业界人士表示,市场的低迷态势可能持续到黄历新年前。

每年的9月份和10月份是大陆房地产市场销售的旺季,被业界称为金九银十,但今年的9月份已经过去,金九并未到来。北京的二手房市场表现尤甚。

贝壳找房的数据显示,北京挂牌在售二手房房源数量明显增加,达到了9.7万套,但交易却是量价齐跌,9月份二手房的网签量同比下降近1/4,市场处于低温状态。

中新经纬的消息显示,为了吸引购房者看房,一些大型房产交易平台上,打着“急售”“业主诚心出售”“双节特惠特价房源”“低于市场价30万”等标签的二手房房源并不少见。而且,现在二手房的议价空间加大,一位房产经纪人说:“挂牌价是挂牌价,实际成交价都可以谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

有中介表示,朝阳区北三环以里某小区“前不久成交了一套两居室,挂牌价为460万元(人民币,下同),后来客户与业主多次协商,最终以420余万元成交。如果确定想要的话,我们都可以帮客户和业主谈,一套房子谈下来二三十万都很正常。”

但即便是业主主动降价,购房者的置业热情也不高。有中介表示,现在看房的客户都不太着急,会看很多套房子,慢慢对比,都期望价格能够再降一些。

贝壳研究院9月27日提供的数据显示,9月份,北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值;房源成交周期保持在100天的高位,业主继续选择降价促成交,降价比例增至90.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,市场持续低迷后,买卖双方的预期均有下降,新入市的业主和客户开始减少。

出去买方可以和卖方讨价还价之外,成交量与价格也在下降。

贝壳研究院称,9月北京二手房网签约1.14万套,环比下降5.6%,同比下降25.6%,北京链家二手房实时成交环比下降6.9%。房价均价下跌幅度加大,9月成交均价环比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四个月以来跌幅持续扩大。

而我爱我家研究院统计,截至23日,北京9月份二手住宅的网签量为8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,我爱我家自身的实时交易量环比下降2.90%,同比下降23.53%,成交均价为55,890元/㎡,环比下跌1.17%。与8月相比,北京9月份二手房市场的量价仍在小幅下行。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京房地产市场有个月网签1.2万套的基本线,月网签低于1.2万套,市场肯定是低迷的,而如果不足1万套,价格更是会下调。

我爱我家研究院认为,截至23日,9月的新房、二手房交易量都低于8月同期,“金九”无从谈起。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,10月份北京二手房市场成交量大概率将保持在1~1.1万套,价格持平或小幅下跌。楼市“银十”很难出现,市场的低迷态势可能持续到黄历新年前。

责任编辑:刘毅

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2019-09-29 5:39 PM
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