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脱欧临近,秋季“反弹”未出现 房价反降

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【大纪元2019年10月01日讯】(大纪元英国记者站报导)根据英国最大线上房屋交易信息网站之一——Rightmove发布的最新数据显示,全国本月新进入市场出售的房产价格下跌了0.2% (730英镑),这是九年以来英国房价的首次下跌。

报告指出,目前没有迹象显示全国房价会出现惯有的秋季反弹。常规的疑虑、政治上的不确定性、英国脱欧以及严峻的金融环境导致一些购房者犹豫不决,但这也为一些冷静的秋季购房者提供了更好的谈判机会 。

数据显示,英国所有地区房屋销售成交量都低于去年同期,降幅为5.5%,与该网站一个月前的预期,销售量增加6.1%大相径庭。此外,与去年同期相比,本月进入市场的房产数量下降了7.8%,并且所有地区都较去年同期有所下降。由于北方的提振和南方部分地区的下行,使平均房价的年增长率下降到了0.2%。

9月通常是房产市场秋季反弹的开始,但今年9月是自2010年以来首个房价下跌的9月。在过去的八年里房价每年都在上涨,尽管房地产市场的基本面依然良好,但是不确定性因素导致一些购房者犹豫不决。随着英国脱欧的最后期限越来越近,这种不确定性还在加剧。

Rightmove的董事兼房地产市场分析师Miles Shipside评论道:“自三年前脱欧公投以来,许多人已经习惯了生活在充满不确定性因素的边缘。”虽然近几年人们仍然正常地生活和搬家,但是有迹象表明,随着新一轮脱欧期限的临近,市场上的不安情绪在与日俱增。

Shipside说:“秋季反弹通常与孩子们返校的时间同时开始,但在今年,预期中的反弹显然是迟到了,如果这种不确定性因素持续下去,秋季反弹也许彻底不会到来。”Shipside建议,计划买房的人需要保持冷静,在其他人也犹豫不决的时候,人们可能会发现,自己在价格谈判中会处于更有利的地位,能够获得有利的交易。

与去年同期相比,本月所有地区达成的销售交易数量都有所下降。这表明房产市场普遍犹豫不决的心态,而非仅限于某些地区,不过,这只是月度数据。从年初至今的数据来看,今年的平均销售额仅比去年同期下降了3.4%。

Shipside分析指出,在今年8月,英国脱欧前出现了房产抢购狂潮,那时的销售量与去年同比增长了6%以上,因为买家和卖家都希望在下一个脱欧期限之前达成交易。一个月后,随着最后期限的临近和紧张局势的加剧,市场出现了大幅逆转,目前的销售额和去年同期比下降了5%以上。

虽然目前的购房交易量仍接近于去年总量的95%,但所有地区的销量都在走低。所以如果希望或需要达成购房交易,卖家应该更主动地与潜在买家商谈。

与此同时,想要出售房产的卖家似乎也在减少,逐渐增长的不确定性和适合购买的房产在减少,这都对目前的交易情况产生着影响。由于一些业主在等待脱欧结果和市场的复苏,伦敦新进入市场的房产数量甚至出现了20%以上的下降。

所有地区的销售成交量和进入市场的房产数量都有所下降。虽然有些地区只略低于去年,这两个关键指标的活跃度的同时下降,表明市场的犹豫情绪已变得更为普遍,已不仅仅局限于某些地区。

“不过,其中有些是由于难以找到合适购买的房产造成的。”Shipside介绍说,“因为一些地区的房产交易仍然活跃,英国部分地区的房价持续上涨证明了这一点。当然,不确定性不仅仅与政治形势有关,对许多人来说,不容易找到合适的房产是更大的担忧。”

目前,伦敦的房产进入市场的标价比一年前平均低了2.1%,东南地区的房价也下降了1.1%。但其它地区的新卖家的要价比一年前更高,其中英格兰西北部地区涨幅最大,为3.5%。

Shipside介绍到,在英格兰西北部地区、东北部地区、约克郡和亨伯郡以及威尔士的房价同比上涨了一些,这些地区新卖家的要价都比去年同期至少高出3%。买方负担能力和投资者的活跃度保持了这些地区的房市势头,但这些因素在南方部分地区是缺乏的。

英国皇家特许测量师学会(RiCS)的前住宅主席、北伦敦房地产经纪人Jeremy Leaf表示:“考虑到持续的不确定性,这一数据并不令人意外。但令人失望的是,我们看到的改善太少了, 现在本应是期待季节性回升的时候。”

尽管买卖双方仍保持着谨慎的态度,然而有迹象表明,依据实际的销售需求,以及部分买家从长远的角度看问题,英国的地产市场并没有陷入终结性的衰退。从Rightmove提供的数据中可以看到,看房的数量超过了预期,住宅开发项目的规划申请也在增加,这表明很多人已经超越了目前的动荡局面看问题,认为这种局面不可能无限期持续下去。 ◇

责任编辑:陈彬

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