【大纪元2019年10月01日讯】（大纪元英国记者站报导）根据英国最大线上房屋交易信息网站之一——Rightmove发布的最新数据显示，全国本月新进入市场出售的房产价格下跌了0.2% （730英镑），这是九年以来英国房价的首次下跌。
报告指出，目前没有迹象显示全国房价会出现惯有的秋季反弹。常规的疑虑、政治上的不确定性、英国脱欧以及严峻的金融环境导致一些购房者犹豫不决，但这也为一些冷静的秋季购房者提供了更好的谈判机会 。
数据显示，英国所有地区房屋销售成交量都低于去年同期，降幅为5.5%，与该网站一个月前的预期，销售量增加6.1%大相径庭。此外，与去年同期相比，本月进入市场的房产数量下降了7.8%，并且所有地区都较去年同期有所下降。由于北方的提振和南方部分地区的下行，使平均房价的年增长率下降到了0.2%。
9月通常是房产市场秋季反弹的开始，但今年9月是自2010年以来首个房价下跌的9月。在过去的八年里房价每年都在上涨，尽管房地产市场的基本面依然良好，但是不确定性因素导致一些购房者犹豫不决。随着英国脱欧的最后期限越来越近，这种不确定性还在加剧。
Rightmove的董事兼房地产市场分析师Miles Shipside评论道:“自三年前脱欧公投以来，许多人已经习惯了生活在充满不确定性因素的边缘。”虽然近几年人们仍然正常地生活和搬家，但是有迹象表明，随着新一轮脱欧期限的临近，市场上的不安情绪在与日俱增。
Shipside说：“秋季反弹通常与孩子们返校的时间同时开始，但在今年，预期中的反弹显然是迟到了，如果这种不确定性因素持续下去，秋季反弹也许彻底不会到来。”Shipside建议，计划买房的人需要保持冷静，在其他人也犹豫不决的时候，人们可能会发现，自己在价格谈判中会处于更有利的地位，能够获得有利的交易。
与去年同期相比，本月所有地区达成的销售交易数量都有所下降。这表明房产市场普遍犹豫不决的心态，而非仅限于某些地区，不过，这只是月度数据。从年初至今的数据来看，今年的平均销售额仅比去年同期下降了3.4%。
Shipside分析指出，在今年8月，英国脱欧前出现了房产抢购狂潮，那时的销售量与去年同比增长了6%以上，因为买家和卖家都希望在下一个脱欧期限之前达成交易。一个月后，随着最后期限的临近和紧张局势的加剧，市场出现了大幅逆转，目前的销售额和去年同期比下降了5%以上。
虽然目前的购房交易量仍接近于去年总量的95%，但所有地区的销量都在走低。所以如果希望或需要达成购房交易，卖家应该更主动地与潜在买家商谈。
与此同时，想要出售房产的卖家似乎也在减少，逐渐增长的不确定性和适合购买的房产在减少，这都对目前的交易情况产生着影响。由于一些业主在等待脱欧结果和市场的复苏，伦敦新进入市场的房产数量甚至出现了20%以上的下降。
所有地区的销售成交量和进入市场的房产数量都有所下降。虽然有些地区只略低于去年，这两个关键指标的活跃度的同时下降，表明市场的犹豫情绪已变得更为普遍，已不仅仅局限于某些地区。
“不过，其中有些是由于难以找到合适购买的房产造成的。”Shipside介绍说，“因为一些地区的房产交易仍然活跃，英国部分地区的房价持续上涨证明了这一点。当然，不确定性不仅仅与政治形势有关，对许多人来说，不容易找到合适的房产是更大的担忧。”
目前，伦敦的房产进入市场的标价比一年前平均低了2.1%，东南地区的房价也下降了1.1%。但其它地区的新卖家的要价比一年前更高，其中英格兰西北部地区涨幅最大，为3.5%。
Shipside介绍到，在英格兰西北部地区、东北部地区、约克郡和亨伯郡以及威尔士的房价同比上涨了一些，这些地区新卖家的要价都比去年同期至少高出3%。买方负担能力和投资者的活跃度保持了这些地区的房市势头，但这些因素在南方部分地区是缺乏的。
英国皇家特许测量师学会（RiCS）的前住宅主席、北伦敦房地产经纪人Jeremy Leaf表示:“考虑到持续的不确定性，这一数据并不令人意外。但令人失望的是，我们看到的改善太少了， 现在本应是期待季节性回升的时候。”
尽管买卖双方仍保持着谨慎的态度，然而有迹象表明，依据实际的销售需求，以及部分买家从长远的角度看问题，英国的地产市场并没有陷入终结性的衰退。从Rightmove提供的数据中可以看到，看房的数量超过了预期，住宅开发项目的规划申请也在增加，这表明很多人已经超越了目前的动荡局面看问题，认为这种局面不可能无限期持续下去。 ◇
责任编辑：陈彬
