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两极需求旺盛 大多伦多区公寓价格只涨不跌

在多伦多,老年人以大换小,以及年轻人没钱买独立屋,这两类人对公寓的需求较大。(Shutterstock)

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【大纪元2019年09月04日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)就在去年,多伦多的共管公寓还注定只是个投资物业。但Royal LePage地产经纪公司最新报告显示,大多伦多区共管公寓每平方呎价格中位数涨9.1%至743加元,价格之高,说明公寓不再适合投资了。这到底是怎么一回事呢?

老人和年轻人都想买公寓

据torontostoreys网站报导,一是婴儿潮一代开始大房换小屋,纷纷出售手中独立屋,转买公寓养老。二是独立屋价格太高,年轻人买不起,即使按揭利率过去2年内跌至历史新低,年轻人也买不起独立屋。如此一来,老年人和年轻人,都在争抢公寓,竞争之下,市场自然就火爆。

Urban Toronto数据显示,今年1季度大多区公寓开工量创历史新高,新公寓销量总计3,073套。年轻人虽说因按揭压力测试买房能力受到限制,但需求仍旺盛。Royal LePage执行长索珀(Phil Soper)表示 ,按揭压力测试并未遏制需求,人们总会想办法适应,总能想到办法筹够首付,首付不够的,还可以找父母借。

女王大学地产学教授安德鲁(John Andrew)表示 ,许多年轻人觉得自己买不起独立屋,就干脆买套小公寓。安鲁德认为,推动公寓市场需求的另一个原因是公寓面积日益缩水。

面积缩水 单价上涨

Better Dwelling报告显示,多伦多2016~2017年建成公寓面积中位数,比2011~2015年建成公寓面积缩水5% 至仅647平方呎,比1990年公寓面积小39.53%,比以微型公寓闻名的温哥华公寓769平方呎的面积中位数还小。

具讽刺意味的是,公寓面积虽缩水了,但单价却持续上涨。对此,安德鲁的解释是,共管公寓涉及规划经济问题,因此面积虽变小了,但平均单价却上升了。

2018年按揭压力测试,以及各省出台的海外买家税等各级政府房市遏制政策下,全国房屋销量均放缓,唯独大多区公寓市场是个例外。 相比之下,温哥华公寓价格出现多年来首次下跌,单位价跌8.3%至764加元,跌幅在全国大城市中最大,但不要因此就觉得能买得起温哥华公寓了,当地1卧小公寓目前售价仍过50万加元。◇

责任编辑:文芳

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