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7月加国房屋销量升3.5% 专家:房市开始升温

7月份,加拿大房屋销售上升,房市回温。(加通社)

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【大纪元2019年09月04日】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大地产协会(CREA)数据显示,今年7月加国房屋销量比6月上升3.5%,房屋销量连续5个月上升,比2月份6年最低销量整整高出近15%。当月多重挂牌系统(MLS)房价指数同比涨0.2%,房价指数过去6个月内首次上涨。

房市开始复苏

据《环球邮报》报导,加拿大RBC银行高级经济师何格(Robert Hogue)认为,这一数据说明,加拿大房市调整已经结束,经受过按揭压力测试和其他房市遏制措施洗礼后,加上今年利率下调,房市开始升温。

何格称,当月全国房屋整体销量,是2017年12月以来最强劲。温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿等地,目前处于房市复苏初期阶段,多伦多房市是走回正轨。魁省和大西洋省等房市不像加西遭受重创,当月数字也只是长期趋势继续延续。

何格提醒,目前温哥华房市开始复苏,多伦多房价和销量温和上涨,渥太华和蒙特利尔供不应求导致房价持续飞涨,再继续这样下去,可能会出现市场投机现像。对政府来说,整体形势显得有些复杂。

业内人士认为,过去几年房市低迷,政府应放宽按揭压力测试。何格警告,未来几个月如果还像7月这样,政府不仅不会松绑,还有可能进一步收紧政策。即将到来的联邦大选中,房市政策也会是一大焦点。

温哥华房市已探底?

丰银经济师戴索莫克斯(Marc Desormeaux)认为,7月份全国房屋销量比6月升3.5%很正常,说明目前市场平衡,只是供需比持续微微向卖方市场倾斜。有些地区,如安省大金马蹄区和温哥华,似乎没受各级政府房市政策打压太大影响,房屋销量持续上扬。从7月份数据看,温哥华房市已经探底。

戴索莫克斯认为,未来几个月,就业新增放缓,预计会影响房市需求。安省大金马蹄区和卑诗南部,投机炒房现像减少,房价估计会有更温和上涨,而不是像2016年及2017年那般疯涨。利率持续超低和人口持续增长,都会有力支撑未来几年房市需求。

Capital Economics加拿大高级经济师布朗(Stephen Brown)认为,今年年底前央行可能会再减2次息,9、10月份估计会有一次降息。◇

责任编辑:文芳

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