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大陆8月土地交易量价双跌 3大房企大裁员

热点城市土地市场8月出现“量价齐跌”的局面。恒大集团、万科和碧桂园三大房地产巨头都出现大幅裁员。图为北京楼房建筑。(大纪元资料室)

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【大纪元2019年09月05日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)受经济下行的大环境影响,大陆房地产市场的冬天已到。热点城市土地市场8月出现“量价齐跌”的局面。恒大集团万科碧桂园三大房地产巨头都出现大幅裁员。

300城市土地供需全线下滑

据《中国证券报》等媒体报导,中国指数研究院最新数据显示,8月大陆300城共推出土地面积9,565万平方米,环比减少8%,同比减少17%。8月土地成交面积达6,061万平方米,环比下降32%,同比下降25%。

另据上海易居研究院发布报告显示, 8月,40个典型城市土地成交建筑面积4,383.2万平方米,环比下降16.9%,为今年3月以来首次下降;40个城市土地成交均价为5,259.5元/平方米,环比下跌1.8%,为今年2月以来首次下跌。

8月,三类城市的土地交易面积均出现下降。其中,一线城市环比下降4成,二线城市下降17.1%,三线城市下降5.7%。

土地出让金方面,8月40城市土地出让收入为1,933.7亿元(人民币,下同),环比下降30.3%,同比下降11.2%。

诸葛找房发布的另一组数据,也显示出土地市场已趋于平淡。该机构指出,8月主要地级城市的土地溢价率已从4月的25%降至不足10%;流拍率则达到6.07%,连续三个月上升。

8月百城房价环比涨幅收窄

住宅市场方面,中国指数研究院最新公布的数据显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15,004元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;同比来看,百城房价较去年同期上涨3.68%,涨幅较上月收窄0.15个百分点。

上海易居研究院监测的13个城市中,8月单月的二手房成交量环比下降8.5%,二手房市场进一步降温,成交量仍处于今年5月以来的下行通道中。

分析人士指出, 由于大陆经济下行、中共担心房地产泡沫破裂,对信贷环境收紧、购房限制加码,使楼市寒冬降临。

房企3巨头大裁员

彭博9月3日报导,越来越多的迹象表明大陆房地产行业处境艰难,房地产三巨头:恒大集团万科碧桂园,在今年上半年财报中公布的全职员工数量悉数下降,为2015年以来首次同步萎缩。

恒大集团上星期公布的2019年上半年财报,获利出现10年来最大跌幅。财报显示,上半年受交楼面积影响净利下降近五成。截至6月30日止,公司预期半年度录得净利润约为270亿元,较去年同期下降约49%;核心业务净利润约为300亿元,较去年同期下降约45%。

上海易居研究院首席分析师严跃进表示,员工数量的下降与房市的不利环境密切相关;开发商面对销售放缓的局面,放慢拿地速度,不再需要那么多投资和营销人员,公司必须考虑如何降低成本。

碧桂园今年上半年裁员11%,大约15,000人,裁员人数创纪录最高。恒大集团全职员工人数减少约3,000人,结束为期3年的扩张。万科则裁员589人,付出1,400万元资遣费。

三巨头房企都如此,大陆小型房地产企业,更是早已经到了举步维艰的地步。据中共法院公告网显示,仅仅8月17日一天,就有6家河北房产公司被公告破产。

上海易居研究院认为,随着“金九银十”到来,房企势必加大推案营销力度,届时成交量持续下滑的态势或能止住。

但土地市场的降温态势,有可能会延续下去。受融资渠道收紧的影响,富力、融创等房企都明确下半年“原则上停止拿地”,其余大中型房企的投资策略也偏谨慎和保守,因为“一旦拿错一块地,就有可能拖累整个城市公司或区域公司”。

上海易居研究院认为,预计随着调控政策作用的进一步显现,未来几个月土地市场可能继续降温。#

责任编辑:林诗远

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2019-09-05 3:32 AM
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