【大纪元2019年09月05日讯】（大纪元记者周心鉴综合报导）受经济下行的大环境影响，大陆房地产市场的冬天已到。热点城市土地市场8月出现“量价齐跌”的局面。恒大集团、万科和碧桂园三大房地产巨头都出现大幅裁员。
300城市土地供需全线下滑
据《中国证券报》等媒体报导，中国指数研究院最新数据显示，8月大陆300城共推出土地面积9,565万平方米，环比减少8%，同比减少17%。8月土地成交面积达6,061万平方米，环比下降32%，同比下降25%。
另据上海易居研究院发布报告显示， 8月，40个典型城市土地成交建筑面积4,383.2万平方米，环比下降16.9%，为今年3月以来首次下降；40个城市土地成交均价为5,259.5元/平方米，环比下跌1.8%，为今年2月以来首次下跌。
8月，三类城市的土地交易面积均出现下降。其中，一线城市环比下降4成，二线城市下降17.1%，三线城市下降5.7%。
土地出让金方面，8月40城市土地出让收入为1,933.7亿元（人民币，下同），环比下降30.3%，同比下降11.2%。
诸葛找房发布的另一组数据，也显示出土地市场已趋于平淡。该机构指出，8月主要地级城市的土地溢价率已从4月的25%降至不足10%；流拍率则达到6.07%，连续三个月上升。
8月百城房价环比涨幅收窄
住宅市场方面，中国指数研究院最新公布的数据显示，8月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15,004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比来看，百城房价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。
上海易居研究院监测的13个城市中，8月单月的二手房成交量环比下降8.5%，二手房市场进一步降温，成交量仍处于今年5月以来的下行通道中。
分析人士指出， 由于大陆经济下行、中共担心房地产泡沫破裂，对信贷环境收紧、购房限制加码，使楼市寒冬降临。
房企3巨头大裁员
彭博9月3日报导，越来越多的迹象表明大陆房地产行业处境艰难，房地产三巨头：恒大集团、万科和碧桂园，在今年上半年财报中公布的全职员工数量悉数下降，为2015年以来首次同步萎缩。
恒大集团上星期公布的2019年上半年财报，获利出现10年来最大跌幅。财报显示，上半年受交楼面积影响净利下降近五成。截至6月30日止，公司预期半年度录得净利润约为270亿元，较去年同期下降约49%；核心业务净利润约为300亿元，较去年同期下降约45%。
上海易居研究院首席分析师严跃进表示，员工数量的下降与房市的不利环境密切相关；开发商面对销售放缓的局面，放慢拿地速度，不再需要那么多投资和营销人员，公司必须考虑如何降低成本。
碧桂园今年上半年裁员11%，大约15,000人，裁员人数创纪录最高。恒大集团全职员工人数减少约3,000人，结束为期3年的扩张。万科则裁员589人，付出1,400万元资遣费。
三巨头房企都如此，大陆小型房地产企业，更是早已经到了举步维艰的地步。据中共法院公告网显示，仅仅8月17日一天，就有6家河北房产公司被公告破产。
上海易居研究院认为，随着“金九银十”到来，房企势必加大推案营销力度，届时成交量持续下滑的态势或能止住。
但土地市场的降温态势，有可能会延续下去。受融资渠道收紧的影响，富力、融创等房企都明确下半年“原则上停止拿地”，其余大中型房企的投资策略也偏谨慎和保守，因为“一旦拿错一块地，就有可能拖累整个城市公司或区域公司”。
上海易居研究院认为，预计随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场可能继续降温。#
责任编辑：林诗远
