据温哥华美房置业网消息，对于温哥华的房地产市场来说，这是一个新世界，中国投资者正在减少投资，低报价已成为常态。在温哥华，大学生们像国王一样住在空荡荡的豪宅里。
22岁的艾赛亚·布杜（Isaiah Boodhoo）在Facebook上看到温哥华一套公寓的月租金仅为1100加元（合825美元），当时他认为这是一个“彻头彻尾的骗局”。
原来玻璃吊灯、豪华的蓝色窗帘、蒸汽房和台球桌都是真的。据Boodhoo称，这所拥有9间卧室的房子被14名学生分享，称之为“城堡”，主人显然是阿富汗的一位流行艺术家。
“说实话，我会尽可能长时间地待在这里，”他说，坐在一张白色沙发上，喝着思乐冰咖啡。“1000加元?”
自经济衰退以来，加拿大房屋销售连续下滑，温哥华楼市全面降温，但尚未波及多伦多，温哥华的房屋销售下降了三分之一，那里的平均价格仍然超过100万加元，另外一些人可能很快就会发现，他们和城市中越来越多的豪宅业主一样幸运，因为他们通过出租房屋，来避免被征收空置房屋新税。在温哥华房地产市场的新世界，中国投资者正在减少投资，低报价已成为常态，学生们会发现自己生活在奢华之中。
这与几年前处于全球房地产繁荣中心时的狂热相比，已是天壤之别。在截至2016年的10年里，房价上涨了一倍多，超过了纽约和伦敦的涨幅。但政府抑制房地产市场的政策——从征收新税到更严格的抵押贷款监管——已推动房地产销售暴跌至全球金融危机以来的最低水平。
这座城市拥有蓬勃发展的科技和旅游景观，并位于全国失业率最低的省份。但房地产市场的不安情绪是显而易见的。
以下是房地产市场动荡时期的一些故事:
幸运的租房者
据房地产经纪公司称，温哥华一套空置房屋的年税率可能高达3%，房主们正争先恐后地出租自己的房屋。在空置率接近于零的城市，这导致了廉价交易。温哥华房地产经纪人说，“你有价值400万加元的房子，以4500加元的价格出租。”他的热门房地产博客指出市场出现裂缝，即使基准价格在去年达到顶峰。
在温哥华，14名学生合租了一套有9间卧室的公寓。这些人表示愿意帮助他们打理花园或维修，以换取一套豪华住宅的免费租金。
中国卖家在温哥华的豪宅里踱步，这座豪宅是由富有的华裔加拿大人老板雇来出售的。这家人已经受够了新的税收政策，以及他们眼中对亚洲资本日益增长的敌意。去年早些时候，这所房子很容易就能以850万加元的价格售出——包括墙上的洞等等。如今，不确定这栋8343平方英尺（约合454平方米）豪宅的可靠报价。如今，即使是在西温哥华（West Vancouver），在黄金地段的游泳池、酒窖和家庭影院也不足以达成交易，在那里，从陡峭的山坡上雕刻出来的豪华住宅可以俯瞰大海。
停在车库里的兰博基尼（Lamborghini）和劳斯莱斯（Rolls-Royce）也需要处理，它们已相对闲置了三年。这所房子的挂牌价为1,090万加元，但经纪收到的大部分报价都很低，接近其620万加元的估税价格，所以经纪打算放弃这个要求，打算把要价降低到830万加元。为什么他们来这里交那么多税，还觉得自己像个罪犯?
对温哥华和北京两地生活的加拿大房主来说，保住房子意味着每年可能要额外缴纳超过14万加元的税款。加拿大税收并不是影响市场的唯一因素。中国的资本管制也限制了全球房地产投资。
人们认为似乎温哥华的市场不会回到其高点，尤其是高端市场。
罗宾·瑞卡兹（Robin Rickards），他碰巧在一个偶然的时刻在寻找一个临时的家。这位64岁的整形外科医生需要一个地方住，而他现在的家正在被重建成海边的绿洲。他最终出价购买了三套不同的房子，其中一套的价格比最初的要价低了近100万加元。“现在对买家来说，这就像一个糖果店。”
这座扭曲的悬臂式玻璃塔是温哥华最令人期待的开发项目之一。它的底部是一个三角形——笨拙地挤在市中心高速公路的上下坡之间——然后旋转到顶部的一个广场上。
这一标志性的轮廓帮助开发商Westbank Corp.在2014年开始预售时，迅速售出了约400套超豪华住宅，部分原因是亚洲买家的热切兴趣。据房地产经纪商网站上突然出现的挂牌信息显示，随着项目接近完工，投资者正寻求出售20多套房产的认购权。温哥华的房屋建筑矗立在温哥华樱花盛开的地方。 “原价转让， Westbank在一封电子邮件中表示，自一些投资者购买以来的5年里，根据该部门的不同，其价值已从25%升至100%。所谓的转让销售数量，不到该楼盘总销量的10%，而且“符合预期”。
房地产经纪人的工作变得困难得多，但更大范围的经济衰退正开始影响到各个领域的发展。那些在高峰期买房的人需要尽快找到买家，或者拿出全额款项支付给开发商。由于银行在某些情况下对低于合同价格的房屋进行评估，希望获得贷款的购房者可能面临资金短缺。“目前还没有任何保证，”皇家乐佩奇的房地产经纪人阿迪尔•迪纳尼表示——一些卖家可能很幸运，刚好做到收支平衡。总有一些买家过度扩张，需要迅速卖出。“但不同之处在于，早些时候，我们能够帮助他们，因为市场在上涨。”
责任编辑：丹轩
