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来自动荡的房地产市场的故事

据温哥华美房置业网消息,对于温哥华的房地产市场来说,这是一个新世界,中国投资者正在减少投资,低报价已成为常态。(Fotolia)
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温哥华美房置业网消息,对于温哥华房地产市场来说,这是一个新世界,中国投资者正在减少投资,低报价已成为常态。在温哥华,大学生们像国王一样住在空荡荡的豪宅里

22岁的艾赛亚·布杜(Isaiah Boodhoo)在Facebook上看到温哥华一套公寓的月租金仅为1100加元(合825美元),当时他认为这是一个“彻头彻尾的骗局”。

原来玻璃吊灯、豪华的蓝色窗帘、蒸汽房和台球桌都是真的。据Boodhoo称,这所拥有9间卧室的房子被14名学生分享,称之为“城堡”,主人显然是阿富汗的一位流行艺术家。

“说实话,我会尽可能长时间地待在这里,”他说,坐在一张白色沙发上,喝着思乐冰咖啡。“1000加元?”

自经济衰退以来,加拿大房屋销售连续下滑,温哥华楼市全面降温,但尚未波及多伦多,温哥华的房屋销售下降了三分之一,那里的平均价格仍然超过100万加元,另外一些人可能很快就会发现,他们和城市中越来越多的豪宅业主一样幸运,因为他们通过出租房屋,来避免被征收空置房屋新税。在温哥华房地产市场的新世界,中国投资者正在减少投资,低报价已成为常态,学生们会发现自己生活在奢华之中。

这与几年前处于全球房地产繁荣中心时的狂热相比,已是天壤之别。在截至2016年的10年里,房价上涨了一倍多,超过了纽约和伦敦的涨幅。但政府抑制房地产市场的政策——从征收新税到更严格的抵押贷款监管——已推动房地产销售暴跌至全球金融危机以来的最低水平。

这座城市拥有蓬勃发展的科技和旅游景观,并位于全国失业率最低的省份。但房地产市场的不安情绪是显而易见的。

以下是房地产市场动荡时期的一些故事:

幸运的租房者

据房地产经纪公司称,温哥华一套空置房屋的年税率可能高达3%,房主们正争先恐后地出租自己的房屋。在空置率接近于零的城市,这导致了廉价交易。温哥华房地产经纪人说,“你有价值400万加元的房子,以4500加元的价格出租。”他的热门房地产博客指出市场出现裂缝,即使基准价格在去年达到顶峰。

在温哥华,14名学生合租了一套有9间卧室的公寓。这些人表示愿意帮助他们打理花园或维修,以换取一套豪华住宅的免费租金。

中国卖家在温哥华的豪宅里踱步,这座豪宅是由富有的华裔加拿大人老板雇来出售的。这家人已经受够了新的税收政策,以及他们眼中对亚洲资本日益增长的敌意。去年早些时候,这所房子很容易就能以850万加元的价格售出——包括墙上的洞等等。如今,不确定这栋8343平方英尺(约合454平方米)豪宅的可靠报价。如今,即使是在西温哥华(West Vancouver),在黄金地段的游泳池、酒窖和家庭影院也不足以达成交易,在那里,从陡峭的山坡上雕刻出来的豪华住宅可以俯瞰大海。

停在车库里的兰博基尼(Lamborghini)和劳斯莱斯(Rolls-Royce)也需要处理,它们已相对闲置了三年。这所房子的挂牌价为1,090万加元,但经纪收到的大部分报价都很低,接近其620万加元的估税价格,所以经纪打算放弃这个要求,打算把要价降低到830万加元。为什么他们来这里交那么多税,还觉得自己像个罪犯?

对温哥华和北京两地生活的加拿大房主来说,保住房子意味着每年可能要额外缴纳超过14万加元的税款。加拿大税收并不是影响市场的唯一因素。中国的资本管制也限制了全球房地产投资。

人们认为似乎温哥华的市场不会回到其高点,尤其是高端市场。

罗宾·瑞卡兹(Robin Rickards),他碰巧在一个偶然的时刻在寻找一个临时的家。这位64岁的整形外科医生需要一个地方住,而他现在的家正在被重建成海边的绿洲。他最终出价购买了三套不同的房子,其中一套的价格比最初的要价低了近100万加元。“现在对买家来说,这就像一个糖果店。”

这座扭曲的悬臂式玻璃塔是温哥华最令人期待的开发项目之一。它的底部是一个三角形——笨拙地挤在市中心高速公路的上下坡之间——然后旋转到顶部的一个广场上。

这一标志性的轮廓帮助开发商Westbank Corp.在2014年开始预售时,迅速售出了约400套超豪华住宅,部分原因是亚洲买家的热切兴趣。据房地产经纪商网站上突然出现的挂牌信息显示,随着项目接近完工,投资者正寻求出售20多套房产的认购权。温哥华的房屋建筑矗立在温哥华樱花盛开的地方。 “原价转让, Westbank在一封电子邮件中表示,自一些投资者购买以来的5年里,根据该部门的不同,其价值已从25%升至100%。所谓的转让销售数量,不到该楼盘总销量的10%,而且“符合预期”。

房地产经纪人的工作变得困难得多,但更大范围的经济衰退正开始影响到各个领域的发展。那些在高峰期买房的人需要尽快找到买家,或者拿出全额款项支付给开发商。由于银行在某些情况下对低于合同价格的房屋进行评估,希望获得贷款的购房者可能面临资金短缺。“目前还没有任何保证,”皇家乐佩奇的房地产经纪人阿迪尔•迪纳尼表示——一些卖家可能很幸运,刚好做到收支平衡。总有一些买家过度扩张,需要迅速卖出。“但不同之处在于,早些时候,我们能够帮助他们,因为市场在上涨。”

责任编辑:丹轩

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