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工业房地产价格大涨 拥有者纷纷抛售

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【大纪元2019年09月08日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)工业房地产市场蓬勃发展,对那些长期以来拥有工业用地的主人来说,现在是历史性的最好时机,他们可以将手中的工业房地产出售获利,重新改变自己的业务,包括改为以租赁的方式经营,专家如此表示。

据澳洲商业房地产网消息,供应链专业公司TM Insight的房地产总监Jack Moroney表示,传统上人们一直坚持认为,直接拥有房产可以锁定代际财富并且从长远来看更安全。

但根据m3property公司的最新数据,截至2019年6月的一年中,悉尼工业用地的短缺使工业房产价值上涨了36.2%。

Moroney说:“当前蓬勃发展的工业房地产市场正在成为自用房主出售其资产、重新投资并使业务合理化的历史最佳时期。”

“私人自用业主正在出售他们长期以来拥有的工业资产,上市公司或企业在某些情况下出售他们的生产基地,特别是在制造业转移到海外时,原来的旧地皮没有得到充分利用的情况下。”

机构投资者和大型的私人投资者愿意为内城区和中环地区的这些地皮买单,因为在线购物时代对短程物流的需求正在飙升。

空置或短期租赁的地皮也有很大的需求,特别那些有重建潜力、或可能被划入不同的建筑规划用途区的。

据TM Insight公司称,这一趋势在过去12个月中尤为突出,仅在过去的两个月中,他们就代表客户出售了价值1亿澳元的工业地产。

西悉尼一直是此类投资的热门地区,ISPT公司于2018用约6,000万澳元从建筑材料供应商Boral手中收购了坐落于Greystanes区的占地 13公顷的建于1956年的工厂。

同年,开发商Leda集团用5200万澳元购买了Milperra区8公顷的工业用地。该地块属于供暖和空调业务Lennox International所有,其前子公司Heatcraft自20世纪60年代以来一直占据着,目前仍在租赁协议下。

许多自用房主正在通过销售渠道筹集资金,采用自动化和新技术升级其物流和运营,因为零售和物流业务需要提陞以保持竞争力。

Moroney表示,通过出售房地产,自用业主能够投资自动化等系统,使其经营成本大大降低,并减少占地面积。

“许多公司和私人自住业主正在出售其资产,无论是空置还是短期回租,从而获得资金用于租用新的专用设施并投资自动化系统。”他说,“由于建筑物的特性,如板坯承载能力和平整度,许多老式设施无法满足企业或私人业主自用的需求。”

由于工业房产回报率低于6%,他认为如果将工业房地产出售,再用获得的资金重新投资到自己的业务中,这种做法会更好。

Moroney表示,10到20年前,许多自用业主会购买房产,而今天购买和直接拥有工业地产非常昂贵,特别是大型资产。

他说:“超过10,000平方米的绝大部分设施都是租赁设施,特别是因为大型复杂建筑物所需的资金与租赁相比往往没有经济意义。”

来自国际房地产公司Colliers International的工业房产总监David Hall称,长期自用业主利用目前工业市场的繁荣局面出售获利的趋势正在增长,尽管对各具体案例来说,情况各不相同。

他说,出售并回租这种做法的增长主要是因为企业希望利用当前的市场气候,筹措资金来重新投资于业务经营。

但是,市场紧俏、价高,让大多数房主一直犹豫不决,因为他们明白一旦售出之后很难再回头买到房产。

Hall表示,西悉尼和墨尔本西区的主要工业市场现在大多由较大的机构控制,许多私人开发商已经被高价挤出市场。

上市的房地产投资信托基金倾向于寻求至少3000万澳元的收益率很高的优质大笔投资,而较小的企业投资集团正在寻求增值或在靠近市中心的重建成熟地点,看中的是从 500万澳元至5000万澳元的较低价格以及这些地区的资本增长前景。

房地产公司Savills说,截至2019年6月的一年里,本地信托和基金购买了悉尼所有工业资产的一半以上,这主要是悉尼西区用于开发项目的仓库和地皮,在此期间转手的土地价值在2.5亿澳元以上。

责任编辑:简沐

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