【大纪元2019年09月09日讯】（大纪元记者刘毅报导）大陆131家上市房企披露的半年报显示，归属于母公司股东的净利润同比走下坡路的房企数量超过四成，整个行业净利润率维持在12%以下。
据《证券日报》报导，截至6月30日，131家房企中中洲控股、珠江实业、美好置业、海航基础等多家企业利润同比跌幅超过50%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示：“整体来看，房企毛利率水平是有所提高的，但净利润率水平有所下行。”他说，房地产行业进入调整期已接近两年，盈利空间逐渐在收窄，行业分化现象愈发加剧。大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，中小企业日子则较为艰难，甚至有一些此前发展过快的中型房企也在甩卖项目换取现金流安全。
中银国际证券分析师晋蔚表示，2019年上半年，整体房地产板块毛利率和净利率分别为36.7%和11.8%，分别较上年上升1.9个百分点和下降0.9个百分点。
有房企高层透露，“2017年四季度以来，热点城市调控未见放松，而多数房企近两年都在热点城市重仓，项目入市时间和入市价格都不好控制，尤其在限制销售价格的城市，推盘节奏和销售定价都不如预期，这将导致利润空间被压缩。”
该高层以北京为例，2018年以来，北京已经进入“限竞房时代”，限竞房本身盈利空间预计5%左右，不少项目则无法盈利，有些限竞房销售情况较好尚可快速回笼资金，减少资金成本对盈利空间的侵蚀程度；但销售去化率不足40%的限竞房在市场上并不少见，这对房企盈利造成重压，甚至拖累企业整体资金状况。
另据《经济参考报》报导，中原地产首席分析师张大伟表示，从房企的年报看，房地产行业业绩增长现乏力，增速较去年明显放缓，利润率有所下调。
张大伟认为，当局收紧调控，资金成本大幅上升，是房企净利润率下调的主要原因。而在调控持续加码的趋势下，房企依然加速拿地。拿地多自然推动了房地产企业的融资需求，房企的资金压力越来越大。
有业界人士表示，中共担忧资金继续流入房地产市场，一方面造成房地产泡沫越来越大，另一方面，实体经济得不到资金，继续失血，制造业会继续下滑。所以今年以来加强了对楼市的调控，严控房企融资；再加上中国整体经济下滑，民众不敢花大钱消费，抑制了一部分刚需买房，销售不畅导致房企不得已降价销售，打压了房地产利润。#
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