【大纪元2019年09月09日讯】在过去几个月，珀斯各大媒体都报道不良租客损坏房子的事情。我把这一类悲剧划分为两种：第一，不良租客故意损坏房子；第二，房子其实已经年久失修，加上租客的蓄意破坏，导致损坏。房地产租约写明，租客必须缴交4周的押金，并且押金要交付给押金管理局，被第三方保管。
押金的目的
押金的目的就是避免业主蒙受任何维修费用的亏损。若业主花费任何的维修费用，然后能够证明此费用应该由租客承担，那么我们就可以扣除押金来抵消花费。珀斯政府倡导人人有房住的理念，房屋局（Housing Authority）能够给予潜在租客低利息的贷款，以帮助其申请借贷押金。这里很多人就会问，押金只不过是4周的租金，难道有人会付不起？答案是对的。很多人连4周的租金都付不起。
优先处理维修事宜
如果租客租约结束，离开房子之后，房子需要进行维修和清洁，甚至他们还有欠租，我们应该如何做？押金数额不多，必须优先处理清洁和房子维修的事宜。身为物业管理经理，我们会先把押金用作维修，其次是清洁，剩下的才从中扣除租金。
不建议使用押金来扣除租金
为什么我不鼓励使用押金优先扣除租金？因为如果业主有购买业主保险，租金的损失可以向保险公司申请赔偿。然而，大多数的保险公司都有一个严厉的条例，例如他们必须要看到庭令，完整的租约等才可以给予赔偿。此外，保险公司也不随便给予业主申请维修的赔偿，因为他们不会因为房子年久失修或者是定期保养的费用而做出赔偿。
要确保租客不随便损坏房子，我们就必须慎选租客，其次，我们必须要有良好的策略和标准来规范租客的行为。再三，业主也要委托好的物业管理经理来处理这些事宜。
作者简介：
黄力群，西澳洲的持牌地产经纪，并持有澳洲移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
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