多家公司逃离曼哈顿 新泽西成风水宝地

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(http://www.epochtimes.com)
【大纪元2月16日讯】“9.11”阴影重重大企业懮心忡忡

纽约市曼哈顿规模最大的证券和投资银行公司摩根—斯坦利公司日前宣布,他们已经买下了美国著名石油企业德士古公司在纽约州哈里森县的原总部大楼,作为公司分散办公场所的举措之一,而公司最终的计划是把总部从曼哈顿迁移出去。

“9.11”阴影挥之不去 ppar
据金羊网报道﹐摩根-斯坦利原来是世贸大楼的主要房客之一,而且在“9.11”事件之前已经在时代广场北侧兴建第三座办公大楼,但是,在“9.11”事件之后,该公司马上把位于第七大街和第50大街的两处办公地点出售给了莱赫曼兄弟公司。在上个月28日的新闻发布会上,摩根—斯坦利公司宣布他们已经就买下德士古公司位于哈里森的老办公大楼达成了初步协议。公司至少会把大约2000名员工转移到哈里森去建立一个备用的数据中心。

与此同时,位于下曼哈顿的另一家大型证券和咨询企业戈得曼-萨奇公司正在计划将其整个证券交易部搬迁到新泽西州的泽西城,该公司早就在那里投资10亿美元兴建新的总部大楼,其中包括一个备用交易大厅和一个培训中心,这幢42层的大楼完工之后将成为新泽西州最高的建筑。

其实,戈得曼公司早在上个世纪90年代对于曼哈顿地区的房地产的胃口之大简直吓人,它到处租下写字楼,在曼哈顿纽约广场1号的证券交易部的房租契约要到2004年才到期,因此它的撤退决定令许多业内人士大跌眼镜。

新泽西顿成风水宝地

“9.11”把许多大公司吓跑了,纽约市长布隆伯格对着世贸废墟感慨万千。

上述企业动向还仅仅是“9.11”事件之后位于曼哈顿的企业酝酿搬家的最新事态进展,其中的原因十分简单,面对“9.11”袭击造成的巨大灾难,没有哪一个企业愿意自己再遇上一次灾难性的事件,让自己的经营活动彻底瘫痪几个星期,几天,或者哪怕是几个小时。

虽然摩根—斯坦利,戈得曼以及马尔希-麦克利安在曼哈顿都保留了相当一部分的办公场所,但是,几年前那种公司不分大小全部拥挤在曼哈顿这块黄金宝地的现象看来注定了将不再出现。

原来在世贸大楼办公的美国捷运公司也已经把公司雇员转移到了位于新泽西州的两个地点办公,尽管它也宣布等到反恐怖战争告捷之后仍然会把一部分办公场所搬回到曼哈顿的世界金融中心。德意志银行也在计划在泽西城的一处河滨大楼内建立一个备用办公场所。原来也是世贸大楼房客的世界最大的电子交易网络英斯蒂网络公司则已经完成了购买地产的交易,即将在泽西城兴建一个备用交易场所。

曼哈顿人气指数暴跌 ppar
企业的这些动向无疑加剧了整个纽约市公司总部最集中的下曼哈顿地区的重建和复兴工作的难度,况且在“9.11”袭击中,该地区有整整2000多万平方英尺的写字楼遭到损坏或者彻底摧毁。在“9.11”事件之后的几个月中,写字楼的出租率下降了一倍以上,以至于许多市场分析人士都不相信还会有什么企业愿意搬迁到这个带有晦气的地区来办公。

据曼哈顿的“明智房客有限公司”的总裁迈尔斯.默梅尔估计,在“9.11”事件之后的企业“逃离”曼哈顿的第一波行动中,已经有23,000个工作岗位从市中心转移到了郊区,而随着公司的第二波撤退行动在即,曼哈顿还会损失144,000个工作岗位。默梅尔说,“戈得曼公司的决定是对曼哈顿振兴计划的一大挫折,因为它影响了整个市中心的金融服务行业。失去的工作岗位数字倒不是最重要的,重要的是失去的是些什么工作岗位。股票交易是任何投资银行的心脏和灵魂。”

市政府苦口婆心挽留

针对这些撤退行动,纽约市和纽约州政府十分着急,为此已经推出了包括减免税收在内的许多优惠政策,希望能够说服公司不要搬出曼哈顿,至少不要搬出纽约市,他们还甚至希望有新的公司愿意搬进来。此外,他们拿出了布鲁克林商业区以及长岛的许多地价和房租都比较便宜地地点进行宣传,希望公司和企业不要搬到新泽西甚至康涅狄格州去。

纽约市负责经济发展的副市长丹尼尔.多克特罗夫说,“我们要不惜一切代价使下曼哈顿保住全市金融中心的地位,我相信对于这一点没有哪个人会有疑问。但是,下曼哈顿今后的发展路子不应该是仅仅成为一个24小时不打烊的金融中心,也需要发展住宅区,还要发展文化艺术场所。我们还有一个任务就是在纽约市的其他5个区为愿意分散办公场所的企业提供场地。”

不过,针对公司和企业撤除曼哈顿的行为,市场分析人士也有不同看法。房地产公司高级分析家约纳森.利特认为,许多公司把雇员,数据中心以及技术人员分散到不同的办公场所无疑是明智的,因为可以避免一旦发生意外整个企业彻底趴窝的灾难。但是,他却质疑戈得曼公司把公司高层职位全部搬迁到新泽西的做法,他认为很多职员可能会因交通不便而跳槽。(http://www.dajiyuan.com)


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