对首次购屋者忠告﹕“屋况”是当今买房最紧要事项

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【大纪元6月10日讯】【本报新泽西BOUND BROOK讯】假如您正在考虑买房,现在正是时候,因为现在合理的贷款利息和稳定的房价是出乎购买者的理想时点,可使您“在美国拥有一栋房屋”的美梦成真。

密豆萨克斯(MIDDLESEX)地区的一家北美首要房屋检验公司HOUSE MASTER 的主任麦克.库恩(MIKE KUHN)说今天的房地产市场,其实是优惠给第一次购屋人的。但第一次购屋的人,需要事前了解一些显为人知却非常重要的常识。购屋时,除了贷款和自备款条件外,实际屋况优劣应是众多首购者所关心的潜在问题。库恩解释说,譬如屋况优劣不仅在于修理的费用,更在于是否被贷款的一方所接受。

根据HOUSE MASTER 检验许多房屋的实际情况,发现有40%的出售房屋至少有一项严重的瑕疵,而这正是买屋后的困扰所在。库恩补充说,这些瑕疵依其特有的情形,可使买主化费$500或更多的修缮费用。他们替买方或卖方检验住屋时,提出了下列几项常见的修理和一般修缮费用以作为参考﹕‧冷气的压缩机($800 ─ $1200), ‧ 屋顶瓦板($1500 ─ $2200), ‧ 更新供电系统($600 ─ $1200), ‧ 淋浴池($900 ─ 1600), ‧ 暖炉($1500 ─ $1800), ‧不良楼阁隔层($800 ─ $1100)。因此,房屋情况的好坏已成为买卖交易的主要决定因素,库恩说,尤其是对第一次购屋的人更加重要,因为他们在付了头款之后,又用了最大限额的贷款,没有多余的能力再付额外的修缮费用了。

许多年轻夫妇,他们第一次买房子常常不了解如何检查房子的相关工程系统﹑结构以及地基等,库恩又说除非他们请专业人员做购前检查,通常买后第一次发生状况,往往是在变换季节或第一场风雨来临时,例如整体的湿气毁损了墙壁﹑内在的隔层以及房子骨架等,依其程度会给屋主带来少则几百元,多则数千元的费用,还有交叉的水管工程,包括材料如铜﹑黄铜和铅(通常三十年以上的房子有44.2%含铅)。而只有更换新管才能解决问题。至于新管的价格,每呎可达$20~$50美元。

库恩说,以今日多数家庭经济情况而言,大都没有充足的预算可支付突发而花费不赀的事件,然而房屋修缮常属于这种状况。据老人的说法,一再强调“房子的落点”是买房子最重要的考虑因素。但是,现在情况变化了,即“落点固然重要﹔而房况也不能忽视”。”

(周容/ 编译)
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