【大纪元2020年01月12日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）对于大多数人来说，买房是一个很好的财务决策。不过在当前的住房市场条件下，许多人面临的挑战是买房应该花多少钱？ 是否应该超过自己的负担能力？是否应该超过房产所值？
REA集团的首席经济师Nerida Conisbee在澳洲房地产网上撰文发表了她的看法。
是否应该超出承受能力？
以超出承受能力的价格买房，这种做法几乎没有任何道理。人们的财务状况通常会随着年龄的增长而有所改善，但这并不能保证生活中不会发生意外，例如失业、成家、离婚、生病等，而这些可能会导致收入降低。
同样，还有不可预见的因素，如经济问题、利率和税务的变化也可能会对人们的财务造成影响。
为把房子买到手是否该出比其价值更多的钱？
回答这个问题的关键是要对该房产、当地情况、市场状况、经济状况以及自己的财务状况有尽可能多的了解。
以前，买家需要以房地产经纪人提供的估价为指导，或者购买估值报告来了解房产的价值，现在已有许多网上工具和数据可以让人们了解相关信息，从而做出明智决定。一种简单的方法是进入realestate.com.au网站，点击“售出”（Sold）栏目，了解相关地区的房产出售情况，或者使用“跟踪我的财产”（Track My Property）之类的工具来估值自己感兴趣的房产。
有了这些信息就能了解自己的预算和这套期望房产对你来说的价值所在。如果你真的很喜欢该房产，出高一点的价钱可能会给你带来竞争优势，尤其是在买方需求特别强劲的市场中。
支付高于市场价格的另一个原因是，你已有打算翻修或重建该房。
在最佳街道上购买最烂的房子是房地产经纪典型的建议，事实也却是如此。但如果你打算出高于市场要价的价格，那么要让其在你的预算范围之内，这非常重要。
还有一点要注意，如果出了高价，这部分成本可能需要一些时间才能收回，因此，所持房产时间越长，亏损的可能性就越小。
责任编辑：简沐
