【大纪元2020年01月19日讯】最近很多人向我询问一些关于投资珀斯房地产的建议，原来有很多人并不知道在珀斯持有房地产需要支付的费用和投资者的责任。原因是我们地产行业有很多海内外的同事，在销售房地产时，并没有向本地或海外卖家全面解释在珀斯持有投资房每年需要缴付的费用。以下八项是大多数珀斯房地产持有人需要支付的费用。当然，不同类型的物业会有不同的费用计算方法。
市政府费用或者门牌税
珀斯每套房子都处于当地市政府（Council）的管辖范围，市政府的其中一项职责就是确保房子所属的地区拥有最基本的生活功能和设施。例如，从最小的清理垃圾到最大的规划公园建设。在马来西亚和新加坡地区，这一类的费用叫做门牌税。珀斯一般市政府年度费用大约在两千澳元左右。
水供排污费
西澳是澳大利亚其中一个水供管理局由州政府管理的州属。基于对人道和基本需求的供给，西澳的房子绝对不会断水。那政府一定会征收一些费用来处理水供和污水排污的管理，这里就叫做水供排污费。珀斯水供排污费每年每户房子大约在一千两百澳元左右。
土地税
西澳土地和用地管理的权限在于州政府。那么土地税是由州政府财政部门征收，只是针对投资房的土地估价以计算的一种税务。如果你只有一套房子作为住房，那么你不需要缴交土地税。土地税的算法就是把所有的房地产物业土地价位加起来，并且依照税表来抽税。
各种保险
保险并不是强制的，但是我鼓励每个投资房业主购买，以备不时之需。我在前几期专栏谈到过不同的保险申请索赔的程序，各位读者可以参考。这里的保险可以分成三种，房子构造、房屋内部家具和业主保险。
定期白蚁检查
珀斯有很多白蚁检查公司提供每年的白蚁检查，并且给予优惠价作为白蚁消除的费用。在珀斯，对付白蚁是一项重大的工程，所以很多业主选择每年做定期的白蚁检查，以确保房子没有白蚁侵蚀的问题。
物业管理费用
如果你选用物业管理经理来管理你的投资房，你就必须缴交物业管理费用。然而业主必须清楚，看清合约，因为很多物业管理经理征收各项复杂的杂费，以作为不同服务事项的费用。最近我就收到了一个业主的电话，由于没有完全理解合约条款，就签署了管理合约，蒙受了损失。
定期维修费用
根据西澳房地产租房法令，业主必须确保房屋是能够完好租出。换句话说，如果房子有任何维修问题，业主必须负责维修和整修。如果你持有珀斯的房地产，我建议你把每月的租金收入预留20%，作为未来维修房屋的费用，
共管费用
如果你的投资房是公寓，或者多套的套房建筑，你或许要支付共管费用给予管理共管物业的经理。一般情况，共管费用包括维修和维护公共设施的费用，一年大约费用在一千五百元左右。
迈入2020年，在购买投资房的时候，投资者最好缜密计算潜在的风险和所需要缴付的费用。因为没人愿意把辛苦赚来的钱浪费在冤枉的地方。
作者简介：
黄力群，西澳大利亚的持牌地产经纪，并持有澳大利亚移民经纪的注册（MARN:1387964）。联系方式：电话：0415154526；电邮：ernest@austpro-properties.com.au；公司网址：www.austpro-properties.com.au。
责任编辑：杨新云
