【大纪元2020年01月21日讯】美国国际公共政策顾问机构Demographia调查指，截至去年第三季，本港家庭供楼占入息比例为20.8倍，连续10年成为全球楼价最难负担城市。
过去半年，本港楼市整体楼价对比去年中的高位回落逾7%。一家美国顾问公司Demographia根据去年第二季，即是反修例风波初期收集的数据调查所得，去年本港楼价及家庭收入中位数都有所回落。
香港楼价对家庭入息中位数比率，由2017年的19.4倍升至2018年的20.9倍，创历史新高，2019年回落至20.8倍，相当于一个家庭不吃不喝需20.8年，才能买得起一间住宅。
该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。
调查显示，有31个城市楼价对家庭入息中位数比率在5.1倍或以上，表示楼价或房价属严重负担不起，当中包括香港。
加拿大温哥华和澳洲悉尼分别为11.9倍及11倍，排名第二及第三。报告指，过去1年，一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓，但趋势不足以实际改善住屋负担能力。
楼价中位数由2018年近717万元，跌至去年第三季的704万元，以同期家庭收入中位数每年33.8万元计，供楼占入息比例为20.8倍，与上一年的数字20.9倍相若。
有关调查涉及309个城市，香港楼价连续10年属于全球最难负担城市。有本港学者认为楼价高企，与楼市长久以来的结构性问题以致供求失衡有关。
报告指，早于70年代，香港的新住宅发展严格由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，与实行自由土地使用制度的国家不同，认为楼价上升与相关限制监管环境有关。
但报告又指，近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期进行填海发展房屋，望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地予政府，以纾缓房屋供应短缺情况。
另外，调查报告又引用券商瑞银的数据指出，2018年香港楼市泡沫风险曾经是全球主要城市中最高，但去年已经有所缓和，泡沫风险的排名跌至慕尼黑及多伦多之后。
此项调查覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国和美国8个国家，合计有309个大都会城市。◇
责任编辑：陈玟绮
