调查:香港连续十年成为楼价最难负担城市

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【大纪元2020年01月21日讯】美国国际公共政策顾问机构Demographia调查指,截至去年第三季,本港家庭供楼占入息比例为20.8倍,连续10年成为全球楼价最难负担城市

过去半年,本港楼市整体楼价对比去年中的高位回落逾7%。一家美国顾问公司Demographia根据去年第二季,即是反修例风波初期收集的数据调查所得,去年本港楼价及家庭收入中位数都有所回落。

香港楼价对家庭入息中位数比率,由2017年的19.4倍升至2018年的20.9倍,创历史新高,2019年回落至20.8倍,相当于一个家庭不吃不喝需20.8年,才能买得起一间住宅。

该衡量住宅楼价负担能力的比率,是以一个城市的楼价中位数除以家庭全年入息中位数计算,数值愈大负担能力愈差。

调查显示,有31个城市楼价对家庭入息中位数比率在5.1倍或以上,表示楼价或房价属严重负担不起,当中包括香港。

加拿大温哥华和澳洲悉尼分别为11.9倍及11倍,排名第二及第三。报告指,过去1年,一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓,但趋势不足以实际改善住屋负担能力

楼价中位数由2018年近717万元,跌至去年第三季的704万元,以同期家庭收入中位数每年33.8万元计,供楼占入息比例为20.8倍,与上一年的数字20.9倍相若。

有关调查涉及309个城市,香港楼价连续10年属于全球最难负担城市。有本港学者认为楼价高企,与楼市长久以来的结构性问题以致供求失衡有关。

报告指,早于70年代,香港的新住宅发展严格由政府控制,政府为住宅用地的唯一供应来源,与实行自由土地使用制度的国家不同,认为楼价上升与相关限制监管环境有关。

但报告又指,近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期进行填海发展房屋,望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地予政府,以纾缓房屋供应短缺情况。

另外,调查报告又引用券商瑞银的数据指出,2018年香港楼市泡沫风险曾经是全球主要城市中最高,但去年已经有所缓和,泡沫风险的排名跌至慕尼黑及多伦多之后。

此项调查覆盖澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国和美国8个国家,合计有309个大都会城市。◇

责任编辑:陈玟绮

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