【大纪元2020年01月21日讯】编译：艾薇・大纪元
去年世界各地的高端房市表现不佳，受到全球局势动荡的影响，产生经济衰退的忧虑，但所幸美股表现强劲，全球经济并无陷入泥沼。今年高端房市的表现依然会与世界政经事件产生紧密牵动，以下根据Mansion Global，针对2020年，主要城市的豪宅房市进行了展望：本周下篇表述伦敦、悉尼和迪拜的概况。
伦敦豪宅：政治明确性 激活市场
2019一年以来，英国脱欧被推迟了3次。2019年12月的大选中保守党获胜，终于让英国在某种程度上感到了政治和经济的确定性。
去年，不确定的政治气氛加剧了伦敦房地产市场多年的低迷。伦敦的住房低迷开始蔓延到该国其它地区，并使英国的房价增长跌至七年来的最低点。但最近的选举结果，不太可能在2020年产生重大动荡，比如混乱的无协议脱欧或重做公投。
房地产经纪人报告称，在12月12日投票后的几天里，交易活动激增，许多人预计这一趋势将一直持续到2020年初，因为政治明确性加剧了买卖双方的信心。尤其是外国买家，趁英镑仍然疲软时，利用货币兑换的优势。
伦敦房地产经纪公司的董事杰米・雷德（Jamie Read）表示：至少在短期内，英国的政治稳定似乎已经解除了这场僵局。选举后的第二天，我们的询盘立即激增，全天都被客户预订，主要是国际买家趁着汇率的吸引力，立即提出要约，选择立即采取行动。
据Mansion Global报导，在投票后的几天里，有一位海外买家创造了2019年度最高的公寓销售纪录，买家同意支付6,500万英镑（合8,470万美元）在伦敦的Belgravia豪华社区购买一套顶层公寓。
买卖双方的热情将促进2020年伦敦住房市场的销售和人气，尽管房价不太可能以任何重大方式反弹。全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）预测，伦敦市中心黄金地段的房价2020年将上涨1%，在过去4到5年内市场经历了20%的跌幅之后，这是一个好消息。
Heaton & Partners代理公司的创始人爱德华・希顿（Edward Heaton）说：“经过一段时间的僵局，这给买卖双方带来了活跃市场的真正希望。”
悉尼豪宅：低迷将消失 涨幅可期
在悉尼疲软的房价很快消失前，买家应利用这个机会在悉尼购置房产。该城市已经避免了像伦敦、纽约和迪拜那种持续的低迷。
悉尼的房地产市场已经开始从2018年的房价暴跌中恢复过来。业内专家一致认为，2020年房价将恢复健康增长。
穆迪分析（Moody Analytics）和澳新银行（ANZ Bank）的金融分析师均预测，房价将在2020年从6%上涨至7%。
根据莱坊（Knight Frank）的预测，未来12个月，尤其是高端市场的房价将上涨约4%。以这个速度，该市富裕的房主会看到他们在悉尼房产的投资，优于大多数其它的主要城市，比如洛杉矶、纽约、香港和墨尔本。
莱坊全球住房研究部负责人凯特・埃弗里特艾伦（Kate Everett-Allen）表示：降低利率和有限的供应渠道正在推动人们对悉尼市场的新信心。
莱坊表示，小户型的房子有助于推动对优质房屋需求的上升，尤其是靠近市中心位置的易于维护的房产。
迪拜豪宅：世博会将带来商机
2020年10月开幕的世博会，预计将吸引约2500万名游客前往迪拜。这是一项大型活动，最终可能有助于扭转该市房价持续多年的下滑局面。
世博会将全球焦点放在中东金融中心，业内专家称这将推动2020年下半年，和2021年对该城市的投资需求。这些提早进场的买家将可能以低价，在迪拜获得更好的交易。高档社区的房价，例如标志性的哈利法塔（Burj Khalifa）摩天大楼市中心和人造朱美拉群岛（Palm Jumeirah）上的房价，比2014年的峰值下跌了约25%至30%，之后油价暴跌减少了当地精英的收入。
2020年的购房者将继续有多种选择。位于迪拜的ValuStrat地产研究主管海德・图艾玛（Haider Tuaima）表示，自2018年以来，大量新建筑大量涌入迪拜的住房市场，这意味着买家可以以折扣价购入新建公寓和别墅，并得到开发商的让步，包括竞争性付款计划。
图艾玛说，世博会的筹备和启动将推动销售活动，但卖家之间的竞争将继续影响价格。2020年大部分的时间，该城市的平均房价可能会继续下降，并在2021年达到某种程度的止跌，更或许会有所增长。
同时，迪拜的一系列政策变化为长期稳定奠定了基础，例如，向占城市人口80%的某些外籍人士提供长期签证；容纳富裕的退休人员；提供更开放的商业环境等。
图艾玛说：“2020年世博会肯定会影响市场心理，并建立更多信心。我们不希望看到突然的高峰或任何疯狂的事情。这是一个逐渐而缓慢的过程，这是一种常识性的市场。”
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本文刊载于旧金山1月18日地产版
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责任编辑：李欧
