site logo: www.epochtimes.com

2020年高端住房市场展望

高端房市 有理由对2020乐观看待(下)

伦敦豪宅住房街景。(Shutterstock)

人气: 108
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2020年01月21日讯】编译:艾薇・大纪元
去年世界各地的高端房市表现不佳,受到全球局势动荡的影响,产生经济衰退的忧虑,但所幸美股表现强劲,全球经济并无陷入泥沼。今年高端房市的表现依然会与世界政经事件产生紧密牵动,以下根据Mansion Global,针对2020年,主要城市的豪宅房市进行了展望:本周下篇表述伦敦、悉尼和迪拜的概况。

伦敦豪宅:政治明确性 激活市场

2019一年以来,英国脱欧被推迟了3次。2019年12月的大选中保守党获胜,终于让英国在某种程度上感到了政治和经济的确定性。

去年,不确定的政治气氛加剧了伦敦房地产市场多年的低迷。伦敦的住房低迷开始蔓延到该国其它地区,并使英国的房价增长跌至七年来的最低点。但最近的选举结果,不太可能在2020年产生重大动荡,比如混乱的无协议脱欧或重做公投。

伦敦豪宅住房街景。(Shutterstock)

房地产经纪人报告称,在12月12日投票后的几天里,交易活动激增,许多人预计这一趋势将一直持续到2020年初,因为政治明确性加剧了买卖双方的信心。尤其是外国买家,趁英镑仍然疲软时,利用货币兑换的优势。

伦敦房地产经纪公司的董事杰米・雷德(Jamie Read)表示:至少在短期内,英国的政治稳定似乎已经解除了这场僵局。选举后的第二天,我们的询盘立即激增,全天都被客户预订,主要是国际买家趁着汇率的吸引力,立即提出要约,选择立即采取行动。

据Mansion Global报导,在投票后的几天里,有一位海外买家创造了2019年度最高的公寓销售纪录,买家同意支付6,500万英镑(合8,470万美元)在伦敦的Belgravia豪华社区购买一套顶层公寓。

买卖双方的热情将促进2020年伦敦住房市场的销售和人气,尽管房价不太可能以任何重大方式反弹。全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)预测,伦敦市中心黄金地段的房价2020年将上涨1%,在过去4到5年内市场经历了20%的跌幅之后,这是一个好消息。

Heaton & Partners代理公司的创始人爱德华・希顿(Edward Heaton)说:“经过一段时间的僵局,这给买卖双方带来了活跃市场的真正希望。”

悉尼豪宅:低迷将消失 涨幅可期

在悉尼疲软的房价很快消失前,买家应利用这个机会在悉尼购置房产。该城市已经避免了像伦敦、纽约和迪拜那种持续的低迷。

悉尼的房地产市场已经开始从2018年的房价暴跌中恢复过来。业内专家一致认为,2020年房价将恢复健康增长。

悉尼港湾。(Shutterstock)

穆迪分析(Moody Analytics)和澳新银行(ANZ Bank)的金融分析师均预测,房价将在2020年从6%上涨至7%。

根据莱坊(Knight Frank)的预测,未来12个月,尤其是高端市场的房价将上涨约4%。以这个速度,该市富裕的房主会看到他们在悉尼房产的投资,优于大多数其它的主要城市,比如洛杉矶、纽约、香港和墨尔本。

莱坊全球住房研究部负责人凯特・埃弗里特艾伦(Kate Everett-Allen)表示:降低利率和有限的供应渠道正在推动人们对悉尼市场的新信心。

莱坊表示,小户型的房子有助于推动对优质房屋需求的上升,尤其是靠近市中心位置的易于维护的房产。

迪拜豪宅:世博会将带来商机

2020年10月开幕的世博会,预计将吸引约2500万名游客前往迪拜。这是一项大型活动,最终可能有助于扭转该市房价持续多年的下滑局面。

世博会将全球焦点放在中东金融中心,业内专家称这将推动2020年下半年,和2021年对该城市的投资需求。这些提早进场的买家将可能以低价,在迪拜获得更好的交易。高档社区的房价,例如标志性的哈利法塔(Burj Khalifa)摩天大楼市中心和人造朱美拉群岛(Palm Jumeirah)上的房价,比2014年的峰值下跌了约25%至30%,之后油价暴跌减少了当地精英的收入。

迪拜的酒店一景。(Shutterstock)

2020年的购房者将继续有多种选择。位于迪拜的ValuStrat地产研究主管海德・图艾玛(Haider Tuaima)表示,自2018年以来,大量新建筑大量涌入迪拜的住房市场,这意味着买家可以以折扣价购入新建公寓和别墅,并得到开发商的让步,包括竞争性付款计划。

图艾玛说,世博会的筹备和启动将推动销售活动,但卖家之间的竞争将继续影响价格。2020年大部分的时间,该城市的平均房价可能会继续下降,并在2021年达到某种程度的止跌,更或许会有所增长。

同时,迪拜的一系列政策变化为长期稳定奠定了基础,例如,向占城市人口80%的某些外籍人士提供长期签证;容纳富裕的退休人员;提供更开放的商业环境等。

图艾玛说:“2020年世博会肯定会影响市场心理,并建立更多信心。我们不希望看到突然的高峰或任何疯狂的事情。这是一个逐渐而缓慢的过程,这是一种常识性的市场。”

欢迎加入我们的湾区地产脸书专页

本文刊载于旧金山1月18日地产版

每周为您献上旧金山最新消息

责任编辑:李欧

评论