【大纪元2020年01月25日讯】纽约房地产公司RealtyHop的最新报告显示，河滨市（Riverside）和橙县安纳罕（Anaheim）的房地产市场入围美国最强房市排行榜，排名分别是第6和第15。
根据《企业报》（Press Enterprise）报导，通过汇总和研究30多万栋房屋挂牌价和售价之间差异，RealtyHop比较出美国最大的100个房地产市场的健康状况。理论上讲，较强的房市其售出价不会比挂牌价低太多，即折扣率比较小；反之亦然。RealtyHop的最新报告显示，河滨市的房屋中位价从挂牌上市到售出，价格仅降低了1.96％，相当于9,900美元。河滨市的排名从去年12月排名第13，升至1月排名第6。安纳罕市则降低了2.08％，相当降1万美元，从去年12月的排名第8，降至1月排名第15。
河滨市房地产公司老板兼经纪人米德（Doug Mead）认为，河滨的排名高是理所当然。“现在的房市很健康。”他说：“利率下降了，并且待售房屋数量少，所以房子一推出来就很快买掉了。我有套住房四天就卖掉了，另一套是7天，还有一套是挂出的当天就卖掉了。”但米德也提示，这三套住房的价格都远低于中位数价格。
其它南加州主要城市的情况是：圣安娜1月排名第25，售出价比挂牌价低2.23%，相当于降价1万美元，去年12月排名第31；尔湾1月排名第27，售出价比挂牌价低2.25%，相当于降价2.025万美元，去年12月排名第21；长滩1月排名第39，售出价比挂牌价低2.45%，相当于降价近1.5万美元，去年12月排名第51；洛杉矶1月排名第70，售出价比挂牌价低3.28%，相当于降价3万美元，去年12月排名第67。
旧金山售出价比挂牌价的跌幅最大，高达8.6万；奥克兰（Oakland）其次，跌幅约3.37万；纽约则和洛杉矶持平，均跌3万美元。其它跌幅大的主要城市有：西雅图约降2.59万，弗里蒙特和波士顿均跌2.5万，圣荷西跌2.4万，华盛顿DC和泽西市降2万。
排在河滨市前、全美最强健的5大房市按排名分别是：亚利桑那州吉尔伯特、钱德勒、加州的史托克顿（stockton），亚利桑那州梅萨（Mesa）和德克萨斯州普莱诺（Plano）。排第1的吉尔伯特售出价比挂牌价低1.61%，仅相当于跌了6,900美元；排第5的普莱诺售出价比挂牌价低1.92%，仅相当于跌了7,500美元。去年12月，吉尔伯特排第一，普莱诺排第7。
蒙罗维亚的地产公司老板亚当斯（Tom Adams）将RealtyHop报告中的地产全面折价归咎于市场放缓，并指出报告未涉及房屋挂牌上市的次数。
“这是一年最淡的季节，前8年的房市都很好，放缓也正常。”他说：“今年又有大选，情况变得紧张些。”
亚当斯还说：一套住房最初可能以80万的价格挂牌上市，但没卖出去；然后降到75万后再次挂牌，但还卖不出去；最终再次降价到65万后挂牌上市，才卖出去。
他表示，南加州1百万以下的房子，只要价格合理就很快会售出，因为“房子不多，但需求量大”。◇
责任编辑：李思齐
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