【大纪元2020年01月26日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）2020年首日生效的首次购房者房贷首付款优惠政策，为首次购房者尽早入市创造了可能。不过，由于该政策在今年上半年限定为1万个名额，再加上其对于申请者的收入和所购房产价格上限的要求，联邦政府的这份新年礼物惠及范围相对有限。
据澳洲房地产网消息，尽管如此，房产专家表示，2020年的房贷市场总体上看仍有利于首次购房者，利好因素包括利率处于历史最低水平；由审慎监管局(APRA)强制实施的还贷能力评估缓冲利率调低至2.5%；各大银行为首付款资助新业务展开的激烈竞争等。
澳洲房地产网就首付款资助新政及其市场影响进行了分析。
首付款资助计划提供了什么
针对首次购房者的首付款资助计划是一项政府行动，旨在通过帮助首次购房者以5％，而不是通常贷款机构要求的20％的首付款购房，从而使他们更快地拥有自己的房产。
在2020年1月1日之前，首次购房者的首付款与房价比例可以少于20％，但他们必须为此购买房贷保险（LMI），对于一个价值50万澳元的房产，一次性的LMI费用加起来超过1.5万澳元。
Canstar的财务专家米肯贝克（Steven Mickenbecker）表示，这项新政可望使首次购房者能够提前几年实现首次购房。
他解释说：“Canstar的分析显示，如果首次购房者将每周收入的20％积攒起来，用于支付价值40万澳元房产的首付款，那么首次购房者平均将花5年零8个月的时间才能攒足这笔首付款。“政府的首付款优惠政策则使得首次购房者存足首付款的时间减少了四年零三个月。”
首付款优惠政策的限制条件
最初，联邦政府宣布一年资助1万名首次购房者，但后来解释说，到6月本财年结束后，还将在下一财年提供1万个首次购房者的资助名额，因此2020年一共有2万个资助名额。
该政策限定了购买房产价格的上限。门槛最高的是悉尼都市区，包括纽卡斯尔和卧龙岗及其周边郊区，房价不超过70万澳元。房产价格门槛最低的是南澳，为25万澳元。
此外，申请者单身人士的年收入不能超过12.5万澳元，夫妻双方的共同收入不能超过20万澳元。
首付款优惠新政对房产市场的潜在影响
REA Group的首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）认为，尽管该计划有望帮助许多首次购房者，但对房地产市场也可能产生负面影响的风险。
科尼斯比女士表示，由于精明的首次购房者知道1万个初始名额远远不够，所以该计划（实行的结果是）将拉动某些特定类型房地产的需求。“当你认为某人一直打算在攒足20％的首付款，然后突然他们只需要支付5％的首付款时，该人可能提前进入市场（购得房产）。她说：“这确实拉动了需求，这也令市场有些不安。”
房贷市场有利于首次购房者
谈及2020年房贷市场，米肯贝克预计目前的低利率将持续相当长的一段时间。“我认为今后1年半期限内的房贷利率将保持稳定，可能还会再下降0.25个百分点，有人说会下降0.50个百分点，而且我认为在相当长的一段时间内房贷利率不会上升。
这种历史性低利率的情形意味着，尽管当今（大多数城市）的房产价格比十年前或更早时间都高得多，但今天首次购房者获得房贷却比上一代人要容易得多。
此外，房贷机构将还贷能力评估所用的缓冲利率从之前的7.5%降至2.5％缓冲利率，也意味着首次购房者将更容易获得房贷。
房贷市场的激烈的竞争也有利于首次购房者。Canstar网站上有超过300种房贷产品的利率低于3％。米肯贝克表示， “银行和其它房贷提供方都渴望为你提供房贷服务，但能否获得一笔划算的交易取决于你。”他建议首次购房者的谈判目标是利率不超过3％。
责任编辑：简沐
