【大纪元2020年01月26日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦政府的“首次购房首付款优惠政策”已于今年1月1日生效，新规意味着首批一万名符合条件的首次购房者可将首付比例降至5%，且无需支付额外房贷保险。此举可望帮助买家提早入市。
据澳洲精明房产投资消息，目前有27家贷款机构参与该优惠政策，其中四大银行中的澳洲联邦银行（CBA）和澳洲国民银行（NAB）开始接受申请。尽管该优惠政策受到普遍欢迎，但RateCity.com.au网站警告，这可能会导致部分首次购房者的超过个人还款能力的金额。
根据RateCity.com.au的调查，假设一套房子的售价为50万，若买家只需支付5%的首付，与先前的20%首付相比，买家可以少付7.5万澳元的首付。但贷款增加会导致在未来的三十年里，买家每个月需多还款329澳元，即多支付43,346澳元的利息。这是基于CBA3.32%的基本房餐贷款计算得出的结果。
研究主管廷德尔（Sally Tindall）说：“政府鼓励人们以低至5%的首付贷款买房并不一定是个好主意。尽管这能降低首次购房者买房的门槛，但他们每个月将需要偿还更大金额，长此下来，额外支付的利息将会是一笔可观的数目。”
RateCity.com.au总结了新的首次购房者首付优惠政策的益处与弊端：
- ＊无需支付按揭保险金；
- ＊首次购房者更容易买到房子；
- ＊无需再租房；
- ＊在买下房子后房产可能会陞值。
潜在弊端：
- ＊每月还款额更高；
- ＊支付更多的利息；
- ＊若首付少，一些贷款机构可能会收取更高利息；
- ＊若贷款利率上升，还款额会越大；
- ＊若房价下跌，你的资产净值将会减少。
廷德尔女士表示，“如果你正在考虑支付5%首付来购房，请擦亮双眼，因为该做法也存在不少潜在弊端。”
她的建议是：“权衡利弊，看看是少给首付多付利息划算，还是多给首付但无需支付租金和抵押保险金划算，再决定是否要支付5%首付买房。”
责任编辑：简沐
