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【AUSTPRO珀斯房地产专栏】今年房市预测:平流缓进 步步高升

珀斯房产,East Perth Property,林文责

适逢华人农历新年,我就以“平流缓进,步步高升”来预测今年的房地产市场。图为东珀斯房产。(林文责/大纪元)

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【大纪元2020年01月27日讯】适逢华人农历新年,我就以“平流缓进,步步高升”来预测今年的房地产市场。今年的春节真是百年一见,因为正逢澳大利亚国庆日连假,以便所有华人朋友能够在农历年间获得三天的假期。很多华人朋友移民到澳洲,最不习惯的就是需要在大年初一上班或上课。

回想起我刚到澳大利亚就读中学的时,就已经尝试过家乡的朋友都放假,而我独自上学的滋味。在创业后,我也习惯了在大年初一的时候拿着公事包,西装笔挺地去上班。相信很多华人都有类似的经历。

本期专栏,我想要透过最近的从业经历来分析投资和购买珀斯房地产的走向。

租金势必再起

2020年的租房市场已经非常热络。在2019年尾至2020年初的圣诞假日,我们非常惊讶的收到了超过50个预约看房的询问,说明很多人希望在2020年初租房。这意味着租房货源供不应求。其次,我们也意识到房子一旦整理清洁,保养得好,必定能够在最短的时间内租出去。

根据我们物业管理团队的纪录,截至今日,我们公司在一月份以每两天出租一套房子成绩,打破了这几个月来的租房纪录。所以,我可以大胆的说,房子出租不是问题,一些好区,房子出租的天数更是少于一周。所以,如果你有出租房,你的租客稳定居住,那么可以尝试提高租金至符合市场的价位。

“弹弓效应”

据我观察,销售市场渐渐缺乏房源。珀斯有很多地区的房子销售数量增长,导致市场没有合适的房子来吸引众多的买家。很奇怪的,大多数买家都是本地买家,不是外国买家。这里的本地买家指的是西澳和东岸买家。大家都有预感,珀斯房地产的价位还是偏低,有望反弹。这不仅让我想起电视剧“大时代”中,方展博故意把股市压低,但是由于买气太旺,导致“弹弓效应”,股市谷底反弹。珀斯现在就正在经历这一种环境。

标价提高不代表成交价位一定提高

珀斯有很多地产中介已经把房子的标价提高至房地产高峰时期相近的水平。然而,标价的提高不代表成交价的价位一定提高。

在此,我不反对价位的调整以反映市场的稳健提高,然而不切实际的标价还是会吓走买家。我们的策略是可以把销售标价提高,鼓励买家来看房和出价,因为市场价位确实有些微增长,如果买家不尽早做出购买的决定,那么市场涨了,吃亏的是自己。

但愿在2020年庚子年,各位读者能够有“鼠”不完的福气和“鼠”不玩的运气来应对任何的挑战和需要做出的决定。

 

作者简介:

黄力群,西澳大利亚的持牌地产经纪,并持有澳大利亚移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

 

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2020-01-27 11:57 AM
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